Jedro

Dvaintrideseti priglasitelj ni predložil nobenega pravnega naslova. Dovoljenja upravnih organov, s katerim mu je bila dovoljena gradnja in uporaba terase, niso pravni naslov za pridobitev lastninske pravice. Ugotovitev lastninske pravice na podlagi določil ZTLR o izgradnji nove stvari je torej mogoča le v pravdnem postopku, dokazati pa jo mora tisti, ki takšno pridobitev lastninske pravice zatrjuje. Čeprav se klet ne nahaja neposredno ob poslovnem prostoru, je treba upoštevati, da klet ni sposobna za samostojno uporabo, zato se ne evidentira kot posamezni del stavbe, temveč je zajeta v neto tlorisni površini poslovnega prostora in se šteje kot del tega.

Izrek

I. Pritožbi desetega in enajste priglasiteljice se ugodi in se sklep sodišča prve stopnje v točki III izreka spremeni tako, da točka III izreka izpodbijanega sklepa v celoti glasi: „I. Na stavbi z naslovom M., M.u. 30, št. stavbe 2746, stoječi na parceli št. 1798/0, se vzpostavi etažna lastnina.

1.) Splošna skupna dela te stavbe sta: - parcela št. 1798/0, - del stavbe 2746-36 (raba: drugo), na katerih se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-1 (raba: stanovanjska) do 607/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-2 (raba: stanovanjska) do 399/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-3 (raba: stanovanjska) do 403/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-4 (raba: stanovanjska) do 607/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-5 (raba: stanovanjska) do 888/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-6 (raba: stanovanjska) do 534/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-7 (raba: stanovanjska) do 850/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-8 (raba: stanovanjska) do 883/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-9 (raba: stanovanjska) do 562/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-10 (raba: stanovanjska) do 835/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-11 (raba: stanovanjska) do 822/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-12 (raba: stanovanjska) do 559/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-13 (raba: stanovanjska) do 810/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-14 (raba: drugo) do 405/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-15 (raba: drugo) do 672/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-16 (raba: drugo) do 393/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-17 (raba: stanovanjska) do 314/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-18 (raba: stanovanjska) do 476/11421 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-26 (raba: klet) do 402/11421 celote.

2.) Posebni skupni deli te stavbe so:

1. del stavbe št. 2746-19 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-1 (raba: stanovanjska) do 607/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-2 (raba: stanovanjska) do 399/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-3 (raba: stanovanjska) do 403/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-4 (raba: stanovanjska) do 607/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-5 (raba: stanovanjska) do 888/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-6 (raba: stanovanjska) do 534/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-7 (raba: stanovanjska) do 850/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-8 (raba: stanovanjska) do 883/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-9 (raba: stanovanjska) do 562/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-10 (raba: stanovanjska) do 835/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-11 (raba: stanovanjska) do 822/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-12 (raba: stanovanjska) do 559/8759 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-13 (raba: stanovanjska) do 810/8759 celote.

2. del stavbe št. 2746-20 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-8 (raba: stanovanjska) do 883/4471 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-9 (raba: stanovanjska) do 562/4471 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-10 (raba: stanovanjska) do 835/4471 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-11 (raba: stanovanjska) do 822/4471 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-12 (raba: stanovanjska) do 559/4471 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-13 (raba: stanovanjska) do 810/4471 celote.

3. del stavbe št. 2746-21 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-1 (raba: stanovanjska) do 607/4288 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-2 (raba: stanovanjska) do 399/4288 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-3 (raba: stanovanjska) do 403/4288 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-4 (raba: stanovanjska) do 607/4288 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-5 (raba: stanovanjska) do 888/4288 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-6 (raba: stanovanjska) do 534/4288 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-7 (raba: stanovanjska) do 850/4288 celote.

4. del stavbe št. 2746-22 (raba: klet) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-1 (raba: stanovanjska) do 607/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-2 (raba: stanovanjska) do 399/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-3 (raba: stanovanjska) do 403/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-4 (raba: stanovanjska) do 607/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-5 (raba: stanovanjska) do 888/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-6 (raba: stanovanjska) do 534/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-7 (raba: stanovanjska) do 850/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-8 (raba: stanovanjska) do 883/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-9 (raba: stanovanjska) do 562/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-10 (raba: stanovanjska) do 835/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-11 (raba: stanovanjska) do 822/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-12 (raba: stanovanjska) do 559/8759 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-13 (raba: stanovanjska) do 810/8759 celote.

5. del stavbe št. 2746-23 (raba: klet) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-1 (raba: stanovanjska) do 607/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-2 (raba: stanovanjska) do 399/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-3 (raba: stanovanjska) do 403/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-4 (raba: stanovanjska) do 607/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-5 (raba: stanovanjska) do 888/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-6 (raba: stanovanjska) do 534/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-7 (raba: stanovanjska) do 850/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-8 (raba: stanovanjska) do 883/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-9 (raba: stanovanjska) do 562/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-10 (raba: stanovanjska) do 835/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-11 (raba: stanovanjska) do 822/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-12 (raba: stanovanjska) do 559/8759 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-13 (raba: stanovanjska) do 810/8759 celote.

6. del stavbe št. 2746-24 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-1 (raba: stanovanjska) do 607/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-2 (raba: stanovanjska) do 399/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-3 (raba: stanovanjska) do 403/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-4 (raba: stanovanjska) do 607/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-5 (raba: stanovanjska) do 888/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-6 (raba: stanovanjska) do 534/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-7 (raba: stanovanjska) do 850/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-8 (raba: stanovanjska) do 883/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-9 (raba: stanovanjska) do 562/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-10 (raba: stanovanjska) do 835/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-11 (raba: stanovanjska) do 822/8759 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-12 (raba: stanovanjska) do 559/8759 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-13 (raba: stanovanjska) do 810/8759 celote.

7. del stavbe št. 2746-25 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-14 (raba: drugo) do 405/1077 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-15 (raba: drugo) do 672/1077 celote.

8. del stavbe št. 2746-27 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-1 (raba: stanovanjska) do 607/2418 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-2 (raba: stanovanjska) do 399/2418 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-3 (raba: stanovanjska) do 403/2418 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-4 (raba: stanovanjska) do 607/2418 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-26 (raba: klet) do 402/2418 celote.

9. del stavbe št. 2746-28 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-5 (raba: stanovanjska) do 888/2272 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-6 (raba: stanovanjska) do 534/2272 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-7 (raba: stanovanjska) do 850/2272 celote.

10. del stavbe št. 2746-29 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-5 (raba: stanovanjska) do 888/2272 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-6 (raba: stanovanjska) do 534/2272 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-7 (raba: stanovanjska) do 850/2272 celote.

11. del stavbe št. 2746-30 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-8 (raba: stanovanjska) do 883/2280 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-9 (raba: stanovanjska) do 562/2280 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-10 (raba: stanovanjska) do 835/2280 celote.

12. del stavbe št. 2746-31 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-8 (raba: stanovanjska) do 883/2280 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-9 (raba: stanovanjska) do 562/2280 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-10 (raba: stanovanjska) do 835/2280 celote.

13. del stavbe št. 2746-32 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-11 (raba: stanovanjska) do 822/2191 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-12 (raba: stanovanjska) do 559/2191 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-13 (raba: stanovanjska) do 810/2191 celote.

14. del stavbe št. 2746-33 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-11 (raba: stanovanjska) do 822/2191 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-12 (raba: stanovanjska) do 559/2191 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-13 (raba: stanovanjska) do 810/2191 celote.

15. del stavbe št. 2746-34 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-16 (raba: drugo) do 393/1183 celote, - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-17 (raba: stanovanjska) do 314/1183 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-18 (raba: stanovanjska) do 476/1183 celote.

16. del stavbe št. 2746-35 (raba: drugo) na katerem se vpiše lastninska pravica: - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-14 (raba: drugo) do 405/1077 celote in - v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe št.: 2746-15 (raba: drugo) do 672/1077 celote.

3.) Posamezni deli te stavbe so:

1. del stavbe št. 2746-1, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: A.D., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/2 celote in M.D., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/2 celote.

2. del stavbe št. 2746-2, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: JMSS. M., matična številka: , G.T. 1, M., do 1/1 celote.

3. del stavbe št. 2746-3, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: G., GP M. p.o. v stečaju, matična številka: , G. cesta 29, M., do 1/1 celote.

4. del stavbe št. 2746-4, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: JMSS M., matična številka: , G. trg 1, M., do 7/10 celote in V.M., EMŠO: , M.u. 30, M., do 3/10 celote in na podlagi pogodbe o prodaji solastniškega deleža št. 2671-14/2005-02/05 z dne 6. 6. 2006 na solastniškem deležu V.M. vpis odkupne pravice v korist: JMSS. M., matična številka: , G. trg 1, M..

5. del stavbe št. 2746-5, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: P.M., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/4 celote, U.M., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/4 celote in P.M., EMŠO: , K. ulica 4, M., do 1/2 celote.

6. del stavbe št. 2746-6, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: D.R., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/2 celote in M.R., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/2 celote.

7. del stavbe št. 2746-7, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: L.B., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/1 celote.

8. del stavbe št. 2746-8, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: I.M., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/2 celote in S.M., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/2 celote.

9. del stavbe št. 2746-9, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: JMSS. M., matična številka: -, G. trg 1, M., do 1/1 celote.

10. del stavbe št. 2746-10, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: JMSS. M., matična številka: -, G. trg 1, M., do 1/1 celote.

11. del stavbe št. 2746-11, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: A.B., EMŠO: , Ž. ulica 16, M., do 1/2 celote in A.U., EMŠO: , M.u. 30, M., do 1/2 celote.

12. del stavbe št. 2746-12, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: JMSS. M., matična številka: -, G. trg 1, M., do 1/1 celote.

13. del stavbe št. 2746-13, stanovanje na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: JMSS. M., matična številka: -, G. trg 1, M., do 1/1 celote.

14. del stavbe št. 2746-14, drugo na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: S.P., EMŠO: , M. cesta 29, R., do 1/1 celote.

15. del stavbe št. 2746-15, drugo na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: G., GP M. p.o. v stečaju, matična številka: -, G. cesta 29, M., do 1/1 celote.

16. del stavbe št. 2746-16, drugo na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: G., GP M. p.o. v stečaju, matična številka: -, G. cesta 29, M., do 1/1 celote.

17. del stavbe št. 2746-17, drugo na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: R.S., EMŠO: , W. ulica 2, M., do 1/1 celote.

18. del stavbe št. 2746-18, drugo na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: D.Š., EMŠO:, B. vas 25, M., do 1/1 celote.

19. del stavbe št. 2746-26, klet na katerem se vpiše lastninska pravica v korist: G., GP M. p.o. v stečaju, matična številka: -, G. cesta 29, M., do 1/1 celote.

II. Zemljiški knjigi se po pravnomočnosti tega sklepa odreja: Vpis etažne lastnine kot izhaja iz prejšnje točke izreka v vrstnem redu vpisane zaznambe postopka vzpostavljanja etažne lastnine pod opr. št. Dn 2400007569/2010 in izbris zaznambe postopka vzpostavljanja etažne lastnine vpisane pod opr. št. Dn 2400007569/2010.“

II. Pritožba sedemindvajsete priglasiteljice se zavrne in se v točki II izreka potrdi sklep sodišča prve stopnje.

III. Deseti in enajsta priglasiteljica sama krijeta svoje stroške pritožbenega postopka.

Obrazložitev

1. Sodišče prve stopnje je z uvodoma navedenim sklepom dopustilo udeležbo T.K. (točka I izreka). Na stavbah na naslovu M. ulica 28, št. stavbe 2360 (točka II izreka), M.u. 30, št. stavbe 2746 (točka III izreka) in M. ulica 32, št. stavbe 2747 (točka IV izreka) je vzpostavilo etažno lastnino.

2. Zoper točko III navedenega sklepa (vzpostavitev etažne lastnine na stavbi z naslovom M.u. 30, M., št. stavbe 2746) se pritožujeta deseti in enajsta priglasiteljica. Ne strinjata se z odločitvijo, da del stavbe št. 2746-36 predstavlja posamezni del stavbe, ki je v lasti dvaintridesetega priglasitelja. Navajata, da dvaintrideseti priglasitelj na tem delu ni nikoli pridobil lastninske pravice, četudi bi obstajalo dovoljenje za gradnjo tako imenovanega mini vrta oziroma mini terase. Dvaintrideseti priglasitelj tudi ni pridobil soglasja za gradnjo oziroma uporabo tega dela od vseh ostalih etažnih lastnikov, soglasja najemnikov v tej stavbi pa niso upoštevna. Predmetni vrt posega v skupne dele, saj je zgrajen na nosilnih stebrih skupne nadstrešnice parkirnih mest. Smiselno predlagata, da sodišče druge stopnje sklep sodišča prve stopnje v izpodbijanem delu (glede dela stavbe stavbe št. 2746-36) spremeni in ugotovi, da dvaintrideseti priglasitelj na tem delu nima lastninske pravice.

3. Zoper odločitev v točki II izreka (vzpostavitev etažne lastnine na stavbi z naslovom M. ulica 28, M. št. stavbe 2360) se pritožuje sedemindvajseta priglasiteljica. Navaja, da del stavbe št. 2360-118 predstavlja skupno predsobo za poslovna prostora št. delov stavbe št. 2360-20 in 2360-21 v izmeri 3,5 m2. V predlogu za zemljiškoknjižni vpis je navedena površina 9,7 m2, kot je tudi razvidno iz katastrskih podatkov, zaradi česar je poslovni prostor 2360-21 prikrajšan za približno 6 m2. V sklepu nista posebej opredeljeni kleti s št. 2360-20K in št. 2360-21K, ki se nahajata ob prostoru 2360-114. Za ta dva dela bi moralo sodišče določiti posebne številke in ju vpisati v korist sedemindvajsete priglasiteljice. Dodaja, da v postopku ni prejela elaborata in zato navedenih pripomb ni mogla podati v postopku na prvi stopnji. Predlaga, da sodišče druge stopnje izpodbijani sklep spremeni v skladu s pritožbenimi navedbami.

4. Dvaintrideseti priglasitelj se v odgovoru na pritožbo desetega in enajste priglasiteljice zavzema za potrditev izpodbijanega sklepa. Povzema stališče sodišča prve stopnje, da je z izgradnjo mini vrta pridobil lastninsko pravico na posameznem delu stavbe št. 2746-36 na M. ulici 30 v M.u. 5. Ostali udeleženci na pritožbi niso odgovorili.

6. Pritožba desetega in enajste priglasiteljice je utemeljena. Pritožba sedemindvajsete priglasiteljice ni utemeljena.

7. Uporaba določil Zakona o nepravdnem postopku (v nadaljevanju ZNP) temelji na 13. členu Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine (v nadaljevanju ZVEtL), smiselna uporaba določil Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP) pa na 37. členu ZNP.

K pritožbi desetega in enajste priglasiteljice:

8. Iz ugotovitev sodišča prve stopnje izhaja, da del stavbe 2746-36 v naravi predstavlja teraso v kovinsko montažni izvedbi, ki je dvignjena nad zemljišče (pod njo so parkirišča), dostop do nje pa je možen preko gostinskega lokala kot tudi iz dvoriščne strani objekta preko odprtega ekonomskega hodnika. Navedeno teraso je v letu 1995 postavil dvaintrideseti priglasitelj, kot to izhaja iz pritožbeno neizpodbijanih dejanskih ugotovitev sodišča prve stopnje (točke 14.-16. obrazložitve).

9. Priglasitelj mora v postopku po določilih ZVEtL prijavi udeležbe priložiti listino, ki je pravni naslov za pridobitev posameznega dela stavbe ( kot npr. pogodbo o nakupu stanovanja, pogodbo o delitvi solastne stavbe na posamezne dele, sklep o dedovanju poslovnega prostora, garaže…), in listine, s katerimi izkazuje morebitno pravno nasledstvo (veriga pravnih naslovov)(1). Relevanten pravni naslov je pogodba, sklenjena med zemljiškoknjižnim lastnikom in predlagateljem oziroma priglasiteljem – lastnikom posameznega dela stavbe, ali odločba, izdana v breme zemljiškoknjižnega lastnika in v korist priglasitelja. V primeru večkratnega zaporednega prenosa lastninske pravice na posameznem delu stavbe mora priglasitelj z verigo pravnih naslovov izkazati prenos upravičenja do pridobitve lastninske pravice od zemljiškoknjižnega lastnika do svojega neposrednega pravnega prednika; prenos upravičenja nase pa izkaže z obvezno predložitvijo pravnega naslova, ki izkazuje prehod upravičenja nanj od njegovega neposrednega pravnega prednika. Pridobitelj posameznega dela po ZVEtL je namreč (le) oseba, ki s pravnim naslovom izkazuje upravičenje do pridobite lastninske pravice na posameznem delu stavbe, tudi če niso izpolnjeni pogoji, ki jih za vpis lastninske pravice na posameznem delu stavbe določa zakon, ki ureja zemljiško knjigo(3. člen ZVEtL). Predlog, da se ugotovi (in vpiše) lastninska pravica priglasitelja na posameznem delu stavbe, je torej v postopku po ZVEtL utemeljen, ko je izkazan z listinami, kot jih določa ZVEtL in ki jih k predlogu (prijavi udeležbe) priloži priglasitelj.

10. Zaradi olajšanja položaja priglasitelja, čigar posamezni del stavbe je bil večkrat predmet prometa, pa ne razpolaga s popolno verigo pravnih naslovov, je določena možnost izkazovanja pogojev za priposestvovanje posameznega dela stavbe (prvi odstavek 6. člena ZVEtL). V takem primeru se šteje, da so izpolnjeni pogoji za priposestvovanje, če pridobitelj (priglasitelj) izkaže, da je skupaj s pravnimi predniki, po katerih izkazuje pravno nasledstvo, izvrševal vsaj 10 let trajajočo posest na posameznem delu stavbe (drugi odstavek 6. člena ZVEtL). Izjemoma tako priglasitelju ni treba predložiti celotne verige pravnih naslovov, ko v postopku po ZVEtL verjetno izkaže pogoje za priposestvovanje lastninske pravice na posameznem delu stavbe. Z institutom priposestvovanja pa ni mogoče nadomestiti celotne (manjkajoče) verige pravnih naslovov od zemljiškoknjižnega lastnika do vključno priglasitelja(2). Priglasitelj mora v vsakem primeru razpolagati s pravnim naslovom, ki izkazuje prehod lastninske pravice nanj, ni pa mu treba izkazati nepretrganega pravnega nasledstva po zemljiškoknjižnem lastniku. Tudi za priposestvovanje po ZVEtL je torej potrebno predložiti vsaj deset let star pravni naslov oziroma nepretrgano verigo vpisov za vsaj 10 let nazaj(3).

11. Dvaintrideseti priglasitelj ni predložil nobenega pravnega naslova (prodajne pogodbe, darilne pogodbe, sklepa o dedovanju itd.) za pridobitev lastninske pravice na delu stavbe 2346-36, niti ni zatrjeval, da ima pravni naslov, kakor ga opredeljuje ZVEtL. Dovoljenja upravnih organov, s katerim mu je bila dovoljena gradnja in uporaba terase, niso pravni naslov za pridobitev lastninske pravice. Takšna dovoljenja (lahko) zgolj izkazujejo, da je gradnja skladna z javnopravnimi (upravnimi) predpisi o gradnji objektov (da ne gre za tako imenovano črno gradnjo). Oseba, ki ji je bilo izdano takšno dovoljenje izdano (investitor) in ji je bila dovoljena gradnja ter uporaba objekta, pa ni nujno tudi lastnik izgrajenega objekta. Tudi soglasja ostalih etažnih lastnikov za dograditev podesta nad parkirnimi mesti niso pravni naslov za pridobitev lastninske pravice, saj tudi iz njih izhaja zgolj, da etažni lastniki dovoljujejo izgradnjo terase. Sodišču zato tudi ni potrebno ugotavljati, ali so takšna soglasja dali vsi etažni lastniki.

12. Pridobitev lastninske pravice na nepremičnini je bila v času veljavnosti Zakona o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (v nadaljevanju ZTLR) in do uveljavitve Stvarnopravnega zakonika (v nadaljevanju SPZ)(4) v določenih primerih sicer mogoča z izgradnjo nove stvari (objekta) na tujem zemljišču. Vendar pa sodišče v postopku za vzpostavitev etažne lastnine ne sme ugotavljati, ali je priglasitelj na takšen (originarni) način pridobil lastninsko pravico, saj določila ZVEtL izrecno določajo, na kakšni podlagi je mogoče ugoditi predlogu za ugotovitev in vpis lastninske pravice na posameznem delu stavbe. Ugotovitev lastninske pravice na podlagi določil ZTLR o izgradnji nove stvari je torej mogoča le v pravdnem postopku, dokazati pa jo mora tisti, ki takšno pridobitev lastninske pravice zatrjuje (212. člen ZPP). K temu je še dodati, da v postopku etažiranja po ZVEtL sodišče v sporih udeležencev glede lastninske pravice ne odloči z učinki materialne pravnomočnosti. Udeleženci lahko lahko tudi po vzpostavitvi etažne lastnine v postopku za vzpostavitev etažne lastnine svoje zahtevke na skupnih in posameznih delih uveljavljajo v pravdi oziroma v drugih postopkih, pri čemer odločitev sodišča v postopku za vzpostavitev etažne lastnine ni ovira za ponovno odločanje o spornem vprašanju (prvi odstavek 23. člena ZVEtL).

13. Odločitev sodišča prve stopnje, da je dvaintrideseti priglasitelj pridobil lastninsko pravico na delu stavbe 2346-36 glede na povedano ni pravilna. Za obravnavano teraso tudi nobeden od drugih udeležencev ni izkazal upravičenja za vpis lastninske pravice na tem delu stavbe. S postavitvijo terase na zunanji strani stavbe (dvignjeno nad zemljišče) je dvaintrideseti priglasitelj posegel v splošne skupne dele stavbe. Četudi je parkiranje na zemljišču pod teraso še vedno (vsaj v določeni meri) mogoče, je poseženo v prostor nad zemljiščem. Del 2746-36 je tako splošni skupni del stavbe v etažni lastnini, ki je v solasti vseh etažnih lastnikov stavbe na naslovu M.u. 30, M..

14. Glede na obrazloženo je sodišče druge stopnje pritožbi desetega in enajste priglasiteljice ugodilo in sklep sodišča prve stopnje v točki III izreka spremenilo tako, da je odločilo, da je del stavbe št. 2746-36 splošni skupni del stavbe, na katerem imajo (so)lastninsko pravico vsi lastniki posameznih delov te stavbe, vsak v sorazmerju med površino posameznega dela in skupno površino vseh posameznih delov, to je v enakem razmerju kot na parceli št. 1798/0. Skupna površina vseh posameznih delov je po spremembi za 165 m2 manjša (kolikor znaša površina dela 2746-36) in znaša 11.421 m2. Zaradi jasnosti izreka, spremembe solastniških deležev na splošnih skupnih delih pri vseh etažnih lastnikih in izvedbe vpisa v zemljiški knjigi je sodišče druge stopnje povzelo celotno točko III izreka sklepa sodišča prve stopnje (glede vzpostavitve etažne lastnine na stavbi z naslovom M.u. 30, M.). Odločitev temelji na 3. točki 365. člena ZPP.

15. ZVEtL posebnih določb o stroških postopka nima, zato se uporabljajo določbe ZNP. Prvi odstavku 35. člena ZNP določa, da vsak udeleženec trpi svoje stroške, razen v z zakonom določenih primerih, za kar v konkretni zadevi ne gre. Deseti in enajsta priglasiteljica zato sama krijeta svoje stroške pritožbenega postopka.

K pritožbi sedemindvajsete priglasiteljice:

16. Sedemindvajseta priglasiteljica je priglasila udeležbo z vlogo z dne 5. 11. 2013. Sodišče prve stopnje ji elaborata, ki je strokovna podlaga za vpis stavbe št. 2360 v kataster stavb z dne 11. 6. 2013, ni vročalo, saj je bil izdelan že pred njeno priglasitvijo udeležbe v postopku. Priglasitelj mora prevzeti postopek v tistem stanju, v katerem je, ko vstopi v postopek (kot to določa tretji odstavek 191. člena ZPP za sospornike v pravdnem postopku), zato vročitev elaborata sedemindvajseti priglasiteljici ni bila potrebna in jo prav tako ni bilo potrebno (posebej) pozivati, da poda pripombe na izdelani elaborat(5).

17. Tudi sicer je izpodbijana odločitev glede posameznih delov št. 2360-20 in št. 2360-20 v celoti v skladu s predlogom, ki ga je podala sedemindvajseta priglasiteljica in njenimi navedbami ter tudi materialnopravno pravilna.

18. Sedemindvajseta priglasiteljica je v prijavi udeležbe navajala, da je lastnica poslovnega prostora v pritličju in kleti v skupni izmeri 61,56 m2 (s predvideno številko v elaboratu 2360-21 in površino 63,30 m2) in predlagala, da se na tem poslovnem prostoru vpiše lastninska pravica v njeno korist. Iz prijave udeležbe je torej razvidno, da je bila sedemindvajseta priglasiteljica z izdelanim elaboratom dejansko seznanjena in ni navajala, da bi bila površina posameznega dela št. 2360-21 večja kot v izdelanem elaboratu. Trdila je, da je površina tega dela celo nekoliko (v zanemarljivem delu) manjša (61,56 m2) in njenih drugačnih pritožbenih navedb ni mogoče upoštevati (337. člen ZPP). Glede na navedeno ni pritrditi pritožbenim navedbam, da je v postopku ugotovljena površina posameznega dela št. 2360-21 nepravilna. Posamezni del št. 2360-118 pa predstavlja posebni skupni del, ki je v solasti sedemindvajsete priglasiteljice kot lastnice poslovnih prostorov št. 2360-21 in št. 2360-21, zato ji ne more biti v škodo, če je ugotovljena površina tega dela 9,7 m2. 19. Poslovna prostora z identifikacijskima znakoma 2360-20 in 2360-21 zajemata prostore v 2. etaži in vsak svojo pripadajočo klet v 1. etaži stavbe št. 2360, kot je to razvidno iz elaborata z dne 11. 6. 2013. Neutemeljeno se sedemindvajseta priglasiteljica zavzema, da bi bili kleti, ki spadata k poslovnim prostorom št. 2360-21 in št. 2360-21, opredeljeni kot posamezna dela, vsaka s svojim identifikacijskim znakom. V posamezni del stavbe v etažni lastnini spadajo tudi pomožni prostori, ki so od ostalih delov lokacijsko ločeni(6). Čeprav se klet ne nahaja neposredno ob poslovnem prostoru, je treba upoštevati, da klet ni sposobna za samostojno uporabo(7), zato se ne evidentira kot posamezni del stavbe, temveč je zajeta v neto tlorisni površini poslovnega prostora in se šteje kot del tega(8). Sicer pa je priglasiteljica tudi v prijavi udeležbe predlagala, da se vpiše njena lastninska pravica na posameznem delu s predvideno številko 2360-21 (poslovnem prostoru v pritličju in kleti v skupni izmeri 63,30 m2) in posameznem delu stavbe s predvideno številko 2360-21 (poslovnem prostoru v pritličju in kleti v skupni izmeri 38,89 m2) in torej ni predlagala, da se kleti opredelita kot vsaka svoj posamezni del stavbe.

20. Iz navedenih razlogov pritožba sedemindvajsete priglasiteljice ni utemeljena. Ker tudi ni ugotoviti kršitev, na katere je potrebno v pritožbenem postopku paziti po uradni dolžnosti (drugi odstavek 350. člena ZPP v zvezi s prvim odstavkom 366. člena ZPP), je sodišče druge stopnje pritožbo sedemindvajsete priglasiteljice zavrnilo kot neutemeljeno in v točki II izreka (glede vzpostavitve etažne lastnine na stavbi z naslovom M. u. 28 v M., št. stavbe 2360) potrdilo sklep sodišča prve stopnje (2. točka 365. člena ZPP).

Op. št. (1) : Pravni naslov po ZVEtL je listina o pravnem poslu ali pravnomočna odločba sodišča ali drugega pristojnega državnega organa, s katero se v korist pridobitelja in v breme zemljiškoknjižnega lastnika ali lastnice vzpostavlja, ugotavlja ali prenaša lastninska pravica na posameznem delu stavbe (4. člen ZVEtL).

Op. št. (2) : Takšno stališče je uveljavljeno v teoriji: Klakokar Zupančič U., ZVEtL in njegov (ne)uspeh v praksi, Pravna praksa, 2011, št. 26, str. 22; Božič Penko A., Pravosodni bilten, 2013, št. 4, str. 115. Prav tako je v 20. členu predloga Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in ugotavljanju pripadajočega zemljišča k stavbi (v nadaljevanju ZVEtL-1) z dne 11. 1. 2017 (www.mp.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/predpisi_v_pripravi) predvideno, da pridobitelj posameznega dela stavbe s predložitvijo pravnega naslova izkaže, da je imel lastniško posest, ki je pogoj za priposestvovanje.

Op. št. (3) : Tako tudi VSL Sklep I Cp 1858/2014 z dne 8. 10. 2014. Op. št. (4) : Ki je pričel veljati 1. 1. 2003 in je dosledno uveljavil načelo povezanosti zemljišča z objektom (8. člen SPZ).

Op. št. (5) : Sodišče prve stopnje je udeležence nazadnje z dopisom z dne 15. 10. 2013 (torej pred priglasitvijo udeležbe sedemindvajsete priglasiteljice) pozivalo, da podajo pripombe na spremenjen elaborat. Op. št. (6) : Tako tudi Rijavec V. v Stvarnopravni zakonik s komentarjem, Ljubljana 2004, str. 521. Op. št. (7) : V skladu z drugim odstavkom 105. člena SPZ mora posamezni del zgradbe predstavljati samostojno funkcionalno celoto, primerno za samostojno uporabo, kot so zlasti stanovanje, poslovni prostor ali drug samostojen prostor. K posameznemu delu v etažni lastnini lahko spadajo tudi drugi individualno odmejeni prostori, če so del nepremičnine v solastnini etažnih lastnikov.

Op. št. (8) : V skladu s tretjim odstavkom 71. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin (v nadaljevanju ZEN) je posamezni del stavbe prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Deli stavb morajo biti torej oblikovani po lastniškem principu, ne pa po rabi prostorov. Prim. Vugrin M., Vpis stavbe v kataster stavb, Pravna praksa, 2015, št. 2.