Jedro

Slabo zdravstveno stanje dolžnika in želja, da bi z družino uporabljal stanovanjsko hišo do svoje smrti, ni pravno upošteven razlog, ki bi lahko preprečeval izdajo sklepa po 192. členu ZIZ o izročitvi prodane hiše kupcu z javne dražbe. Dolžnik lahko uveljavlja le pravico do najema stanovanja za čas treh let od dneva prodaje.

Izrek

Pritožba dolžnika se zavrne kot neutemeljena in potrdi sklep sodišča prve stopnje.

Obrazložitev

S sklepom z dne 1.9.1999 je prvostopno sodišče pod točkama I in II izreka sklepa odločilo, da se stanovanjska hiša, ki stoji na parc.

štev. ... k.o. K. izroči kupcu - upnici in da se bo po pravnomočnosti sklepa v zemljiški knjigi vpisala lastninska pravica na navedeni nepremičnini nanjo. Hiša je bila namreč v izvršilnem postopku prodana upnici, sklep o domiku nepremičnine kupcu je postal že pravnomočen, upnica pa je tudi že položila kupnino. Pod točko III pa je odločilo, da obdrži dolžnik pravico najema na prodani hiši za čas treh let, kot je tudi predlagal v svoji vlogi z dne 12.1.1999, s katero je uveljavljal pravico do takega najema stanovanjske hiše, predvideno v Zakonu o izvršbi in zavarovanju.

Zoper sklep se pritožuje dolžnik, ki v pritožbi navaja, da je že ves čas postopka poudarjal, da je potrebno preveriti njegovo zdravstveno stanje. Da bo zakonu zadoščeno je sodišče dolžnikovo družino postavilo na cesto brez možnosti preživetja. Zdravstveno stanje dolžnika je tako, da ne omogoča preseljevanja, kaj šele zidanja nove hiše. Dolžnik zavrača selitev in želi umreti v svoji hiši. Upnici naj bi dolžnikova družina plačevala 60.000,00 SIT najemnine mesečno, kar je več kot znaša dolžnikova plača. Pritožba ni utemeljena.

Glede na to, da je sklep o domiku nepremičnine upnici, ki je hišo kupila na javni dražbi, postal pravnomočen, je prvostopno sodišče imelo podlago v 192. členu Zakona o izvršbi in zavarovanju (v nadaljevanju: ZIZ) za izdajo sklepa, da se nepremičnina izroči kupcu in po pravnomočnosti sklepa v zemljiški knjigi vpiše nanj lastninska pravica na nepremičnini. Pritožbena navedba, da je dolžnik zelo slabega zdravstvenega stanja in da zato obstajajo razlogi, da se nepremičnina kupcu ne izroči, ni upošteven razlog, ki bi po Zakonu o izvršbi in zavarovanju lahko preprečeval izročitev nepremičnine ali kako drugače vplival na pravilnost sklepa. Ker sodišče v zadevah odloča in ravna po zakonu, torej ni mogoče upoštevati pritožbenih navedb, da naj se dolžniku in njegovi družini omogoči bivanje v hiši do njegove smrti. Poleg tega je prvostopno sodišče v svoji odločbi upoštevalo tudi 2. odst. 192. člena ZIZ in 210. člen ZIZ, po katerem ima dolžnik, ki kot lastnik stanuje v prodani družinski stanovanjski hiši, pravico stanovati v tej hiši še tri leta od dneva prodaje dalje. Dolžnik je to svojo pravico uveljavljal v vlogi z dne 12.1.1999, v kateri je izrecno predlagal, da naj mu sodišče dovoli obdržati pravico do najema stanovanjske hiše za čas treh let od dneva prodaje dalje in sodišče je takemu njegovemu predlogu v celoti ugodilo.

Glede na navedeno je pritožbeno sodišče zavrnilo pritožbo kot neutemeljeno in potrdilo sklep sodišča prve stopnje.