Jedro

Podlaga za vpis etažne lastnine (in ne tudi lastninske pravice na posameznem delu stavbe) po ZPPLPS je odločba GURS, s katero geodetska uprava odmeri stavbišče hiše v etažni lastnini na podlagi 3. člena ZPPLP.

Izrek

Pritožbi se ugodi in se sklep razveljavi ter se zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo odločanje.

Dovoli se izbris zaznambe zavrnitve vpisa.

Obrazložitev

Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom ugodilo ugovoru G. p. G. d.o.o. L. z dne 20. 6. 2006 zoper sklep Okrajnega sodišča v Ljubljani Dn. št. 6446/2004 z dne 19. 5. 2006 tako, da je predlog predlagateljice z dne 10. 3. 2004 za vpis etažne lastnine pri vl. št. 691 in pri vl. št. 983 k.o. B. I zavrnilo, hkrati pa dovolilo izbris zaznambe nepravnomočnosti sklepa o vpisu in dovolilo vpis zaznambe zavrnitve vpisa.

Predlagateljica vlaga pritožbo iz vseh pritožbenih razlogov ter predlaga višjemu sodišču, da pritožbi ugodi in izpodbijani sklep spremeni tako, da dovoli predlagane vpise ter hkrati dovoli izbris zaznambe zavrnitve predloga. Predlagateljica v nadaljevanju pritožbe navaja, da je na poziv prvega sodišča predložila odločbo Geodetske uprave RS, št. 1736-00034/000 z dne 10. 2. 2004, skupaj s potrdilom, da je postala odločba pravnomočna dne 1. 3. 2004, tako da je bila odpravljena domnevna nepravilnost predloga. Predlagateljica ni predložila pravnega posla v skladu s 107. do 109. členom Stvarnopravnega zakonika (v nadaljevanju SPZ), ker takšna listina ne obstaja. Sodišče pri svojem odločanju ni upoštevalo določb Zakona o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiški knjigi (v nadaljevanju ZPPLPS), po katerem takšne listine za vpis ni potrebno predložiti. V skladu s 5. členom ZPPLPS so bili izpolnjeni vsi pogoji za vpis etažne lastnine. Od konkretnega vpisa etažne lastnine je odvisen obstoj lastninske pravice na dvainšestdesetih stanovanjih ter še ostalih nepremičninah. Pri stanovanjih in podvložkih, pri katerih so stanovanja vpisana ni nobene zaznambe kakršnegakoli postopka, s pravnomočnostjo izpodbijanega sklepa pa bi bila odvzeta lastninska pravica lastnikom in dobrovernim pridobiteljem teh stanovanj. V kolikor bi se izkazalo, da je bil vpis glede posameznih zemljišč neutemeljen, bi moralo sodišče zavrniti vpis samo v takšnem delu. G. p. G. d.o.o. L. ni upravičena stranka v tem postopku in bi bilo potrebno njen ugovor zavreči. G. p. G. d.o.o. L. vlaga odgovor na pritožbo, v katerem navaja, da bi sodišče moralo pritožbo proti sklepu z dne 16. 4. 2007 zavreči kot prepozno. Predlagateljica ni predložila listin, ki so podlaga za vpis lastninske pravice. Predlagateljica lahko na podlagi ZPPLPS in odločbe GURS predlaga vpis lastninske pravice na stavbišču, na parc. št.: 402/1, 397/10, 397/4 in 397/21 k. o. B., ne pa tudi na ostalih nepremičninah parc. št. 396/5, 397/9, 397/13, 397/19, 397/20, 397/23, 397/24, 402/18, 409/19, 402/20, 402/21, 397/26, 397/22, 397/25, 397/12, 397/17, 397/11, 397/14, 397/15, 397/16, 397/18 vse k.o. B.. Udeleženec predlaga, da se pritožba predlagateljice zavrne kot neutemeljena.

Pritožba je utemeljena.

Predlagateljica je predlagala vpis etažne lastnine po določbah ZPPLPS, ki je kot interventni zakon določal poseben postopek in pogoje za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo, ki se v posameznih delih bistveno razlikuje od postopka, ki ga predvideva veljavni Zakon o zemljiški knjigi (v nadaljevanju ZZK-1). Sodišče prve stopnje v izpodbijanem sklepu ni pojasnilo razlogov, zakaj predlog za vpis etažne lastnine po določbah ZPPLPS ni utemeljen, zato se sklepa ne da preizkusiti. Podana je absolutna bistvena kršitev pravdnega postopka po 14. tč. drugega odstavka 339. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP).

Pritožbeno sodišče pritrjuje prvemu sodišču, da niso izpolnjeni pogoji za vpis etažne lastnine (zgolj) po določbah ZZK-1, saj predlagateljica ne razpolaga z listinami (akt o oblikovanju etažne lastnine), ki so podlaga za oblikovanje etažne lastnine (188. člen ZZK-1 v zvezi z 107- 109. členom SPZ). Takšne zaključke sprejema tudi predlagateljica, ki pa vseskozi zatrjuje, da je predlog utemeljen na podlagi določb ZPPLPS. ZPPLPS (je) določa(l) posebne pogoje za vpis etažne lastnine, ki bistveno odstopajo od pogojev, ki jih določa ZZK-1. ZPPLPS je dopuščal vsakemu imetniku etažne pravice, da sam, brez soglasja ostalih etažnih lastnikov in zemljiškoknjižnega lastnika zemljišča, predlaga vpis etažne lastnine, s tem, da predlaga vpis: stavbe, lastninske pravice na posameznem delu stavbe in solastninske pravice na skupnih prostorih, delih in objektih stavbe (glej prvi in drugi odstavek 5. člena ZPPLPS). Predlagatelj mora po določbah ZPPLPS predložiti le potrdilo Geodetske uprave Republike Slovenije (v nadaljevanju GURS), listine, ki so potrebne za vpis lastninske pravice na posameznem delu stavbe in pogodbo ali odločbo, s katero so med imetniki pravic na posameznih delih stavb določeni solastniški deleži na skupnih prostorih, delih in objektih stavbe (četrti odstavek 5. člena ZPPLPS). Predlagateljica je predložila odločbo GURS, ni pa predložila nobene druge listine, vendar je potrebno upoštevati, da predlagateljica ne predlaga vpisa lastninske pravice na posameznem delu stavbe, glede na določbo petega odstavka 5. člena ZPPLPS pa tudi ni potrebno predložiti pogodbe iz tretje alinee četrtega odstavka 5. člena ZPPLPS (pogodba, s katero so med imetniki pravice na posameznih delih stavb določeni solastniški deleži na skupnih prostorih, delih in objektih stavbe). Če takšna pogodba ni sklenjena, vpiše sodišče etažno lastnino brez vpisa solastninske pravice lastnikov posameznih delov stavbe na skupnih prostorih, delih in objektih stavbe ter na zemljišču. Predlagateljica ne predlaga vknjižbe lastninske pravice na njej lastnem posameznem delu stavbe, takšen predlog pa tudi ni obvezen, saj se pri vzpostavitvi etažne lastnine (prvi vpis etažne lastnine) najprej opravijo vpisi v osnovni vložek (peti odstavek 14. člena Uredbe o naložitvi in vodenju zemljiške knjige z uporabo računalniške tehnologije ter o uskladitvi podatkov v zemljiški knjigi s podatki zemljiškega katastra, primerjaj tudi peti odstavek 141. člena ZZK-1).

Podlaga za vpis etažne lastnine po ZPPLPS je odločba GURS, s katero geodetska uprava odmeri stavbišče hiše v etažni lastnini na podlagi 3. člena ZPPLP. Iz odločbe GURS št. 1736-00034/000 z dne 10. 2.2004 izhaja, da je bilo stavbi na naslovu T. 14, ki stoji na parc. št. : 402/1, 397/10, 397/4 in 397/21 k.o. B. I, določena identifikacijska številka stavbe (835) v k. o. B. I, ki je bila prevzeta iz evidence centralne baze stavb ter da je bila stavba vpisana v kataster stavb. Iz etažnega načrta so bile prevzete površine delov stavb in številke delov stavb. Glede na predloženo odločbo GURS bi moralo prvo sodišče dovoliti vpisa etažne lastnine na stavbi, ki stoji na parc. št. : 402/1, 397/10, 397/4 in 397/21 k.o. B. I oziroma pojasniti razloge zaradi katereih takšen vpis po ZPPLPS ni dopusten. Nenazadnje tudi udeleženec v odgovoru na pritožbo priznava predlagateljici, da je utemeljen njen predlog za vpis etažne lastnine na stavbi, glede vpisa objekta na nepremičninah, kot so opredeljene v odločbi GURS.

Podlaga za vpis etažne lastnine so lahko le nepremičnine, ki so določene v odločbi GURS, ne pa tudi druge nepremičnine iz predloga, saj predlagateljica ni predložila listin za vpis etažne lastnine tudi na navedenih nepremičninah. Pritožbeno sodišče pri tem opozarja na določbo prvega odstavka 3. člena ZPPLPS, ki določa, če za stavbo, ki je v etažni lastnini, ni odmerjeno zemljišče, ki je neposredno namenjeno njeni redni rabi (funkcionalno zemljišče), se odmeri kot nova parcela le stavbišče. Funkcionalno zemljišče namreč po ZPPLPS ni obvezna podlaga za vpis etažne lastnine, za temelj vzpostavitve zemljiškoknjižnega vložka določa ZPPLPS stavbišče kot tisto zemljišče, ki je nesporno povezano z etažno lastnino, saj je temeljna usmeritev ZPPLPS vzpostaviti etažno lastnino na stavbi.

Sodišče prve stopnje bo moralo pri novem odločanju presojati utemeljenost predloga po ZPPLPS ter hkrati oceniti, ali so izpolnjeni pogoji za vpis stavbe zgolj na stavbišču (parcelah, kjer stoji stavba), če pa bodo obstajajo zadržki za vpis (vzpostavitev) etažne lastnine po ZPPLPS, bo moralo sodišče prve stopnje podati ustrezne razloge. V novem postopku naj prvo sodišče pozove predlagateljico, da predloži ustrezne listine za vpis etažne lastnine, s katerimi utemeljuje svoj predlog za vpis etažne lastnine tudi na nepremičninah, kjer ne stoji stavba, hkrati pa naj predloži listino, iz katere bo izhajala pravna podlaga pridobitve etažne lastnine (pravni posel, sodna odločba, itd). Legitimacijo za sodelovanje v tem postopku udeleženec izkazuje že na podlagi zemljiškoknjižnih izpiskov, iz katerih izhaja, da je vknjižen kot lastnik nepremičnin na katerih se predlaga vpis (vzpostavitev) etažne lastnine.

Na podlagi 5. točke 161. člena Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) je pritožbeno sodišče pritožbi ugodilo in razveljavilo zgolj izpodbijani sklep (ne pa tudi sklep zemljiškoknjižnega referenta) ter zadevo vrnilo zemljiškoknjižnemu sodniku v ponovno odločanje ter hkrati tudi odredilo izbris zaznambe zavrnitve vpisa.