Jedro

Za odločanje o odpovedi najemne pogodbe in izpraznitvi poslovnih prostorov je v primeru, da gre po določbah ZPP za gospodarski spor, stvarno pristojno okrožno in ne okrajno sodišče.

Izrek

Stvarno pristojno za odločanje v tej zadevi je okrožno sodišče.

Obrazložitev

Tožeča stranka je pri okrajnem sodišču vložila vlogo, s katero je toženima strankama odpovedala najemno pogodbo za poslovne prostore in predlagala, da sodišče izda nalog za njihovo izpraznitev.

Okrajno sodišče se je s sklepom izreklo za stvarno nepristojno, sklicujoč se na določbo 3. točke 2. odst. 101. člena Zakona o sodiščih in odstopilo zadevo v reševanje okrožnemu sodišču. Le-to je pri naslovnem sodišču sprožilo spor o pristojnosti, ker je menilo, da je glede na določbo 2. točke 2. odst. 99. člena Zakona o sodiščih stvarno pristojno okrajno sodišče. Po določbi II/2. točke 99. člena Zakona o sodiščih so okrajna sodišča stvarno pristojna za odločanje na prvi stopnji v civilnih sporih ne glede na vrednost spornega predmeta, če gre za spore iz najemnih razmerij. Ni dvoma, da je obravnavani spor tak. Citirana določba zakona pa predstavlja le izjemo od določbe II/1. točke istega člena navedenega zakona, ki sicer kot temeljno merilo za razmejitev stvarne pristojnosti med okrajnimi in okrožnimi sodišči v civilnih zadevah predpisuje vrednost spornega zahtevka (2.000.000,00 SIT). Za vse vrste sporov (tako iz II/1. kot iz II/2. točke) pa je v določbi II/3. točke 101. člena navedenega zakona predpisano, da so za odločanje o njih stvarno pristojna okrožna sodišča, če gre za gospodarske spore.

Tudi o tem, da je obravnavani spor gospodarski spor, glede na določbo 1. točke 489. člena ZPP ni nobenega dvoma, saj v vlogi strank nastopajo izključno gospodarske družbe. Zato je za odločanje o njem stvarno pristojno okrožno sodišče.