Jedro

Odtujitev in obremenitev nepremičnin je dopustna le v sorazmerju z višino zavarovane terjatve.

Nedopustno je izdati začasno odredbo na premoženju, ki občutno in večkrat presega vrednost terjatve (terjatev 2.000.000 SIT) različne zgradbe in zemljiška vredna najmanj 50.000.000 SIT).

Izrek

Pritožbi se ugodi, sklep sodišča prve stopnje se razveljavi in se zadeva vrne v nov postopek.

Obrazložitev

Z izpodbijanim sklepom je sodišče ugovor tožene stranke M. H. proti izdani začasni odredbi z dne 03.10.2006 zavrnilo.

Proti takšnemu sklepu se je pritožila H. M. V pritožbi izpodbija verjetnost obstoja terjatve, ker v nasprotni tožbi uveljavlja v pobot uporabnino za stanovanje. Na splošno izpodbija nevarnost za realizacijo terjatve, saj bo na koncu terjatev toženke večja od tožničine terjatve. Z začasno odredbo je kršena z Ustavo zavarovana lastninska pravica, ki jo lahko omeji le zakon. Sodišče je kršilo navedeno načelo, saj je prepovedalo prodajo celotnega posestva. Toženka je nepremičnine že prodala, saj ni imela sredstev za plačilo doma. Pogodba je bila sklenjena 25.09.2006 in je bila odobrena po upravni enoti 23.10.2006. Prodaja je bila že realizirana, zato sodišče ni smelo izdati začasno odredbo. Začasna odredba pomeni eksistenčni propad toženke, saj toženka ne bo mogla plačati doma. Predlaga ugoditev pritožbi.

Pritožba je utemeljena.

Neutemeljeno je sicer izpodbijanje verjetnosti obstoja terjatve zaradi v pobot uveljavljane terjatve. Ne glede na pobotni ugovor, oz. na uveljavljanje terjatve v nasprotni tožbi, ima tožeča stranka pravico predlagati zavarovanje svoje terjatve.

Sklicevanje na sklenjeno pogodbo o odtujitvi nepremičnin in hkratno nezatrjevanje izvedbe pogodbe v zemljiški knjigi, je v tem postopku neupoštevno.

Po čl. 49 Stvarnopravnega zakonika se pridobi lastninska pravice na osnovi pravnega posla šele z vpisom v zemljiško knjigo. Iz podatkov spisa izhaja, da je začasna odredba prispela na zemljiškoknjižno sodišče dne 03.10.3006, pogodba pa je bila na upravni enoti odobrena 23.10.2006. Glede na takšno stanje še ni prišlo do prehoda lastninske pravice, zato sklenjena pogodba ni ovira za izdajo začasne odredbe.

V tožbi se zatrjuje le vlaganje tožnice v zgradbe, na ostalih nepremičninah pa samo še popeskanje ceste. Iztožuje se sorazmerno nizka terjatev 2,000.000,00 SIT v primerjavi z vrednostjo zgradb.

Začasna odredba na listni številki 5 z dne 03.10.2006 pa se nanaša na celotno kmetijo, torej na vse zgradbe in na več hektarjev zemljišč.

Glede na višino vtoževane terjatve 2,000.000,00 SIT je podano očitno nesorazmerje glede na vrednost vseh nepremičnin, na katere se nanaša prepoved odtujitve in obremenitve; poleg tega pa se tožbeni zahtevek (terjatev) praktično ne nanašata na zemljišča. Pri omejevanju lastninske pravice zaradi zavarovanja terjatve je treba upoštevati sorazmernost glede na vrednost terjatve do nepremičnin.

Glede na takšno stanje bi bilo vmestno, da se začasna odredba nanaša le na zgradbe, ali eventualno le na eno zgradbo. Glede nakazanega problema pa v izpodbijanem sklepu ni dejanskega stanja, zato ga pritožbeno sodišče ni smelo ugotavljati na pritožbeni seji brez sodelovanja strank.

To je tudi razlog, da pritožbeno sodišče sklepa ni smelo spremeniti in začasno odredbo omejiti na nujno mero.

V tej smeri pa bo treba v ponovnem postopku dopolniti in ugotoviti dejansko stanje, ter ponovno odločiti o ugovoru zoper začasno odredbo.