Soglasje za vzpostavitev videonadzora večstanovanjske stavbe

Datum

09.05.2024

Številka

07121-1/2024/532

Kategorije

Stanovanjsko in nepremičninsko pravo, Video in avdio nadzor

Pri Informacijskem pooblaščencu (IP) smo 8. 5. 2024 prejeli vaše zaprosilo za mnenje glede odstotka pridobljenih soglasij, ki jih mora pridobiti upravnik, če želi vzpostaviti videonadzor.

Na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, vam v nadaljevanju skladno s 5. točko prvega odstavka 55. člena Zakona o varstvu osebnih podatkov (Uradni list RS, št. 163/22, ZVOP-2), 58. členom Uredbe (EU) 2016/679 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 27. aprila 2016 o varstvu posameznikov pri obdelavi osebnih podatkov in o prostem pretoku takih podatkov ter razveljavitvi Direktive 95/46/ES (Splošna uredba) ter 2. členom Zakona o informacijskem pooblaščencu (Uradni list RS, št. 113/05 in 51/07 – ZUstS-A, ZInfP) posredujemo naše neobvezujoče mnenje v zvezi z vašim vprašanjem.

Za izvajanje videonadzora mora vedno obstajati ustrezna pravna podlaga, skladna z ZVOP-2 oziroma Splošno uredbo o varstvu podatkov. Za videonadzor v večstanovanjski bi to lahko predstavljala točka (f) prvega odstavka 6. člena Splošne uredbe (zakoniti interesi), če in v obsegu, v katerem so za to izpolnjeni pogoji.

Vprašanje glede predpisanih soglasij lastnikov večstanovanjske stavbe ureja Stvarnopravni zakonik. IP sicer ni pristojen za razlago stanovanjske zakonodaje, načeloma pa meni, da bi skladno z določbo 67. člena Stvarnopravnega zakonika lahko šlo za posel rednega upravljanja, za katerega je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico idealnih deležev.

Obrazložitev

Uvodoma pojasnjujemo, da mora za izvajanje videonadzora vedno obstajati ustrezna pravna podlaga, skladna z ZVOP-2 oziroma Splošno uredbo o varstvu podatkov. Za videonadzor v večstanovanjski stavbi s strani upravnika bi to lahko predstavljala točka (f) prvega odstavka 6. člena Splošne uredbe (zakoniti interesi), če in v obsegu, v katerem so za to izpolnjeni pogoji. Torej, obdelava je zakonita, če je potrebna zaradi zakonitih interesov, za katere si prizadeva upravljavec ali tretja oseba in če nad takimi interesi ne prevladajo interesi ali temeljne pravice in svoboščine posameznika, ki bi lahko bil na posnetkih.

Glede vašega vprašanja o odstotku pridobljenih soglasij za vzpostavitev videonadzora pojasnjujemo, da IP ni pristojen za razlago stanovanjske zakonodaje, načeloma pa meni, da bi skladno z določbo 67. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02, 91/13 in 23/20; SPZ) lahko šlo za posel rednega upravljanja, za katerega je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico idealnih deležev. Za posle rednega upravljanja se namreč štejejo posli, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena.

Ob tem dodajamo, da lahko odločitev o uvedbi videonadzora sprejme predstojnik, direktor ali drug pooblaščen posameznik osebe javnega sektorja ali osebe zasebnega sektorja kot upravljavca. V pisni odločitvi morajo biti obrazloženi razlogi za uvedbo videonadzora. Opozarjamo tudi, da odgovornost za zakonito vzpostavitev in izvajanje videonadzora vedno nosi upravljavec osebnih podatkov, ki mora biti zmožen to tudi dokazati.

Za podrobnejša pojasnila vam pošiljamo povezavo do naše spletne strani, kjer si lahko preberete več o vzpostavitvi in izvajanju videonadzora: https://www.ip-rs.si/varstvo-osebnih-podatkov/obveznosti-upravljavcev/vzpostavitev-videonadzora.

Lepo vas pozdravljamo,

Mojca Prelesnik, univ. dipl. prav., informacijska pooblaščenka