Jedro

Za odločanje v sporu iz najemnega razmerja, kadar sta stranki spora dve gospodarski družbi, je ne glede na vrednost spornega predmeta stvarno pristojno okrožno sodišče.

Izrek

Za odločanje v tej zadevi je pristojno Okrožno sodišče v Kranju.

Obrazložitev

Tožeča stranka je dne 19.8.1999 pri Okrajnem sodišču v Radovljici vložila tožbo zaradi odstopa od najemnih pogodb za poslovne prostore.

Okrajno sodišče v Radovljici je s sklepom, opr. št. P 177/99 z dne 23.08.1999 odločilo, da za odločanje v zadevi ni stvarno pristojno in je po pravnomočnosti navedenega sklepa zadevo odstopilo Okrožnemu sodišču v Kranju kot stvarno in krajevno pristojnemu sodišču. Okrožno sodišče v Kranju je nato v zadevi sprožilo spor o pristojnosti, saj meni, da je v 30. členu Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP) določena pristojnost okrajnih sodišč za sojenje v sporih iz najemnih in zakupnih razmerij. Tudi 481. člen istega zakona v 3. odst. izrecno določa, da se pravila postopka v gospodarskih sporih ne uporabljajo v sporih o stvarnih pravicah na nepremičninah. Sklicuje pa se tudi na določbo 1. odst. 29. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih, ki določa pristojnost občinskih sodišč za odpoved najemne pogodbe in izpraznitev, ta pa so bila po takratni organizaciji nižja sodišča prve stopnje.

Za odločanje je pristojno Okrožno sodišče v Kranju.

Navidezno kolizijo določb 30. in 32. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP) rešujejo določbe 481. člena ZPP, v poglavju z naslovom: Postopek v gospodarskih sporih. V 30. členu ZPP je določeno, da so ne glede na vrednost spornega predmeta, za sojenje v sporih iz najemnih razmerij pristojna okrajna sodišča. 32. člen istega zakona pa določa, da so ne glede na vrednost spornega predmeta za sojenje v gospodarskih sporih pristojna okrožna sodišča. Glede na to, da gre v konkretnem primeru za spor med dvema gospodarskima družbama se po določilu 481. člena ZPP kot specialni določbi, uporabljajo pravila o postopku v gospodarskih sporih (1. točka 1. odst. 481. člena ZPP). V 2. odst. 481. člena zakon določa, kdaj se ne glede na določilo prvega odstavka istega člena pravila postopka v gospodarskih sporih ne uporabijo. Vendar pa v sporih iz najemnih razmerij uporabe pravil postopka v gospodarskih sporih zakon ne izključuje. Ker najem poslovnega prostora ne sodi med stvarne pravice na nepremičnini, se v sporih iz najemnih razmerij med dvema pravnima osebama uporabljajo pravila postopka v gospodarskih sporih. Za sojenje v gospodarskih sporih pa so po določbi 32. člena ZPP, ne glede na vrednost spornega predmeta, pristojna okrožna sodišča. Glede na navedeno je sodišče druge stopnje na podlagi 1. odst. 25. člen Zakona o pravdnem postopku v zvezi z 2. točko 104. člena Zakona o sodiščih, v obravnavanem sporu o pristojnosti odločilo, kot izhaja iz izreka tega sklepa.