Jedro

Spor zaradi kršitve predkupne pravice ni spor iz najemnega razmerja.

Izrek

Za sojenje v tej zadevi je pristojno Okrožno sodišče.

Obrazložitev

Okrožno sodišče se je izreklo za stvarno nepristojno v zvezi s tožbo zaradi kršitve predkupne pravice v vrednosti spora 103.000,00 EUR. V razlogih sklepa je navedlo, da je tožeča stranka v sporu uveljavlja kršitev določb najemne pogodbe in pravico, ki je bila dogovorjena z najemno pogodbo (predkupno pravico), zato gre za spor iz najemnega razmerja in je za sojenje v zadevi pristojno Okrajno sodišče .

Okrajno sodišče je sprožilo kompetenčni spor.

Predlog okrajnega sodišča je utemeljen.

Temeljno vprašanje je, ali je spor zaradi kršitve predkupne pravice, ki je sicer dogovorjena z najemno pogodbo, šteti za spor iz najemnega razmerja. V konkretni pravdi tožeča stranka zahteva razveljavitev sklenjene kupoprodajne pogodbe med toženima strankama in sklenitev pogodbe med prvotoženim in tožečo stranko pod pogojem plačila ustrezne kupnine in s tem uveljavlja svojo predkupno pravico na nepremičnini. Dogovor o predkupni pravici je bil sicer vnesen v najemno pogodbo, lahko pa bi stranki v zvezi z institutom predkupne pravice sklenili povsem samostojno pogodbo. Spori iz najemnega razmerja so spori v zvezi z veljavnostjo najemne ali zakupne pogodbe, izpraznitvene tožbe, odpovedne tožbe, tožbe za plačilo najemnine ali zakupnine. V konkretnem primeru ne gre za spor, ki bi bil v zvezi z najemnim razmerjem, in pritožbeno sodišče soglaša s stališčem okrajnega sodišča, da je za sojenje v tej zadevi stvarno in krajevno pristojno Okrožno sodišče skladno s 1. odstavkom 32. člena ZPP.