Jedro

Za zaznambo sklepa o izvršbi in vknjižbo hipoteke je edini pogoj obvestilo izvršilnega sodišča s priloženim sklepom o izvršbi na nepremičnino.

Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo.

Izrek

Pritožba se zavrne, sklep sodišča prve stopnje se potrdi in se hkrati dovoli izbris zaznambe nepravnomočnosti sklepa o dovolitvi vpisa.

Obrazložitev

Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom po uradni dolžnosti na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Ljubljani, opr.št. VL 754666/2009, z dne 18.8.2009, sedaj Okrajno sodišče na Jesenicah, opr.št. In 204/2009, pri deležu 66/2000 nepremičnin parc.št. 1857/1 in 1857/2, obe k.o. J., last dolžnice S. M., dovolilo zaznambo izvršbe v korist upnice D. d.d., in vknjižbo hipoteke v korist iste upnice za glavnico v znesku 27.123,09 EUR z zamudnimi obrestmi in za stroške postopka z zamudnimi obrestmi, vse po sklepu o izvršbi.

Zoper sklep se je v roku laično, brez izrecne navedbe pritožbenih razlogov in predlagane odločitve, pritožila dolžnica iz izvršilnega postopka S. M.. V pritožbi navaja, da vknjižba hipoteke, kot ta izhaja iz izpodbijanega sklepa, ni možna, ker je pritožnica stanovanje prodala 17.3.2009, 30.3.2009 je bila kupoprodajna pogodba oddana na DURS zaradi odmere davka na promet z nepremičninami, pogodba pa je bila tudi overjena pri notarju.

Pritožba ni utemeljena.

Po izrecni določbi 1. odst. 86. člena Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) zemljiškoknjižno sodišče odloči po uradni dolžnosti o zaznambi sklepa o izvršbi, s katerim je izvršilno sodišče dovolilo izvršbo na nepremičnino, na podlagi obvestila izvršilnega sodišča, kateremu je priložen sklep o izvršbi. Po 88. členu ZZK-1 hkrati dovoli tudi vknjižbo hipoteke po tem istem sklepu o izvršbi. Torej je za zaznambo sklepa o izvršbi in vknjižbo hipoteke edini pogoj obvestilo izvršilnega sodišča s priloženim sklepom o izvršbi na nepremičnino. Takšno obvestilo, kateremu je priložen tudi sklep o izvršbi na predmetno nepremičnino pritožnice, je v spisu (list. št. 1-5) in je torej sodišče prve stopnje izpodbijani sklep izdalo skladno s prej citiranima določbama ZZK-1. V odgovor pritožbi le-to, da se po določbi 1. odst. 49. člena Stvarnopravnega zakonika (SPZ) pridobi lastninska pravica na nepremičnini z vpisom v zemljiški knjigi. To pomeni, da četudi ima pritožnica po notarju overjeno in DURS-u prijavljeno pogodbo o prodaji obravnavane nepremičnine, sklenjeno pred izdajo tu zaznamovanega sklepa o izvršbi, je lastnica te nepremičnine še vedno pritožnica, ker prenos lastninske pravice na kupca ni sproveden v zemljiški knjigi.

Pritožbeno sodišče je zato, ker ni ugotovilo niti kršitev, na katere pazi po uradni dolžnosti, pritožbo kot neutemeljeno zavrnilo, potrdilo z njo izpodbijani sklep sodišča prve stopnje in hkrati dovolilo izbris zaznambe nepravnomočnosti sklepa o dovolitvi vpisa (2. točka 3. odst. 161. člena ZZK-1).