Objava priimkov lastnikov stanovanj skupaj s številkami stanovanj

Datum

18.01.2024

Številka

07121-1/2024/56

Kategorije

Stanovanjsko in nepremičninsko pravo, Pravne podlage

Pri Informacijskem pooblaščencu (IP) smo dne 17. 1. 2024 prejeli vaše vprašanje, ali lahko kot upravnik na eni od večstanovanjskih stavb, po odločitvi nadzornega odbora, poleg standardnih GURS oznak posameznih stanovanj (ID stanovanja) namestite tudi priimke lastnikov. Te označbe bi bile nalepljene na ozirom ob vhodnih vratih v posamezno stanovanje. Priimki lastnikov so sicer javno dostopni v zemljiški knjigi.

Na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, vam v nadaljevanju skladno s 5. točko prvega odstavka 55. člena ZVOP-2, 58. členom Splošne uredbe o varstvu podatkov, 76. člena Zakona o varstvu osebnih podatkov na področju obravnavanja kaznivih dejanj (ZVOPOKD) ter 2. členom Zakona o informacijskem pooblaščencu (ZInfP) posredujemo naše neobvezujoče mnenje v zvezi z vašim vprašanjem.

Pojasnjujemo še, da se lahko dokončno opredeljujemo do konkretnih obdelav osebnih podatkov le v nadzornih postopkih in ob upoštevanju vseh okoliščin konkretnega primera. Poleg tega v zaprosilu niste navedli, kakšen je konkretni namen (razlog) za tako odločitev.

Po mnenju IP se pri vhodu v posamezna stanovanja večstanovanjske stavbe ne sme po volji upravnika ali nadzornega odbora nameščati informacij o osebnih imenih lastnikov stanovanj. To je dopustno le na podlagi privolitve vsakega od lastnikov.

Obrazložitev

Dejstvo, da gre za osebna imena, ki se jih da ugotoviti v zemljiški knjigi prek ID stanovanja ni relevantno, ker je v zemljiški knjigi način iskanja oziroma razpoložljivost podatkov drugačna, drugačen je namen namen vodenja in pridobivanja osebnih podatkov iz zemljiške knjige, poleg tega pa je drugačen tudi način in učinek javne objave oziroma razkritja.

Ker v Splošni uredbi, ZVOP-2, Stvarnopravnem zakoniku, Stanovanjskem zakonu, Zakonu o katastru nepremičnin, Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb in Pravilniku o podrobnejšem načinu oštevilčevanja in označevanja stanovanj in poslovnih prostorov ni določene izrecne oziroma neposredne pravne podlage za tovrstno obdelavo osebnih podatkov, objavljanje osebnih imen lastnikov ni dopustno brez njihove veljavne privolitve. IP-ju v tem trenutku in glede na predstavljeno dejansko stanje tudi ni znana kakšna druga zakonska podlaga za predlagano objavo.

Objava osebnega imena (odločitev o tem, vsebina, način, čas) je zato v avtonomiji posameznega lastnika. Zato upravnik, nadzorni odbor, zbor lastnikov ali drug organ ne more proti volji vsakega od lastnikov tem naložiti ali sam izvesti predlagane objave priimkov ali celotnih osebnih imen.

Prijazen pozdrav.

Pripravil

dr. Urban Brulc, univ. dipl. prav., samostojni svetovalec IP

Mojca Prelesnik, univ. dipl. prav., informacijska pooblaščenka