Jedro

1. Iz odločbe Upravne enote z dne 22.7.2008, ki je priloga notarskemu zapisu pogodbe o dosmrtnem preživljanju, je razvidno, da je slednja za sporne nepremičnine zavrnila izdajo potrdila, da odobritev pravnega posla ni potrebna. Da navedeno predstavlja oviro za vknjižbo lastninske pravice na spornih nepremičninah na preživljalca oziroma pritožnika, je v uradnem zaznamku, ki se nahaja v notarskem zapisu pogodbe, ugotovil tudi notar. Zemljiškoknjižno sodišče je na odločbo upravnega organa vezano in se v presojo njegove pravilnosti ne more spuščati ter je tudi ne more spreminjati (načelo formalnosti zemljiškoknjižnega postopka, 124. člen ZZK-1). Upoštevaje navedeno in določbo drugega odstavka 38. člena ZZK-1, ki določa, da mora biti zemljiškoknjižnemu dovolilu v zvezi s pravnim poslom s kmetijskimi zemljišči priloženo potrdilo o odobritvi pravnega posla oziroma potrdilo, da odobritev ni potrebna, je odločitev sodišča prve stopnje pravilna.

Izrek

Pritožba predlagatelja se zavrne in se potrdita izpodbijana sklepa sodišča prve stopnje.

Dovoli se izbris zaznambe zavrnitve vpisa.

Obrazložitev

Z izpodbijanim sklepom z dne 1.5.2011 je sodišče prve stopnje zavrnilo ugovor predlagatelja in v izpodbijani II. točki izreka potrdilo sklep z dne 28.2.2011. S popravnim sklepom z dne 11.5.2011 je sodišče prve stopnje sklep z dne 1.5.2011 popravilo tako, da je kot datum izdaje sklepa navedlo dan 11.5.2011. Zoper navedena sklepa se pritožuje predlagatelj, zlasti zaradi zmotne in napačne ugotovitve dejanskega stanja. V pritožbi navaja, da mu ni jasno, zakaj sodišče najprej priznava v ugovoru navedene lastniške deleže, nato pa trdi, da sporne nepremičnine parc. št. 2281, 2282, 2283, 2284 in 2324, vse k.o. S., niso bile predmet pogodbe o dosmrtnem preživljanju z dne 6.3.2008. Meni, da je vse jasno opredeljeno v prvem odstavku četrte točke omenjene pogodbe, kjer so parcele opredeljene v številkah, kvadraturi in namenski rabi. V kolikor ne bi bile navedene, se tudi Upravna enota z njimi ne bi ukvarjala. Nelogična je tudi odločitev sodišča glede parcele št. 2324 k.o. S., saj je dejstvo, da je bila preživljanka lastnica v obsegu, kot je navedeno v zemljiškoknjižnem predlogu in je bil namen sklenitve pogodbe v tem, da ta delež preide nanj.

Pritožba ni utemeljena.

Nima sicer prav sodišče prve stopnje, da sporne nepremičnine parc. št. 2281, 2282, 2283, 2284 in 2324, vse k.o. S. niso bile predmet pogodbe o dosmrtnem preživljanju med predlagateljem in M.O. z dne 6.3.2008, saj je iz notarskega zapisa le-te (priloga A1) jasno razvidno, da se pogodba nanaša tudi na sporne nepremičnine. Vendar pa je odločitev sodišča prve stopnje v izpodbijanem sklepu kljub temu pravilna. Iz odločbe Upravne enote z dne 22.7.2008, ki je priloga notarskemu zapisu pogodbe o dosmrtnem preživljanju, je namreč razvidno, da je slednja za sporne nepremičnine zavrnila izdajo potrdila, da odobritev pravnega posla ni potrebna. Da navedeno predstavlja oviro za vknjižbo lastninske pravice na spornih nepremičninah na preživljalca oziroma pritožnika, je v uradnem zaznamku, ki se nahaja v notarskem zapisu pogodbe, ugotovil tudi notar. Kot je pravilno ugotovilo sodišče prve stopnje, je zemljiškoknjižno sodišče na odločbo upravnega organa vezano in se v presojo njegove pravilnosti ne more spuščati ter je tudi ne more spreminjati (načelo formalnosti zemljiškoknjižnega postopka, 124. člen Zakona o zemljiški knjigi – ZZK-1).

Upoštevaje navedeno in določbo drugega odstavka 38. člena ZZK-1, ki določa, da mora biti zemljiškoknjižnemu dovolilu v zvezi s pravnim poslom s kmetijskimi zemljišči (sporne parcele so kmetijska zemljišča kot to izhaja iz potrdila o namenski rabi zemljišča) priloženo potrdilo o odobritvi pravnega posla oziroma potrdilo, da odobritev ni potrebna, v obravnavani zadevi pa je bila izdaja takega potrdila, kot zgoraj obrazloženo, za sporne nepremičnine zavrnjena, je odločitev sodišča prve stopnje pravilna. Pritožbeno sodišče je zato neutemeljeno pritožbo zavrnilo in potrdilo izpodbijana sklepa sodišča prve stopnje, hkrati pa dovolilo še izbris zaznambe zavrnitve vpisa (2. točka tretjega odstavka 161. člena ZZK-1, Ur.l. RS, št. 58/03, 34/08 – ZST-1, 45/08 in 28/09 v zvezi z drugim odstavkom 91. člena Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o zemljiški knjigi – ZZK-1C).