- Napreden AI iskalnik za hitro iskanje primerov
- Dostop do celotne evropske in slovenske sodne prakse
- Samodejno označevanje ključnih relevantnih odstavkov
Podobni dokumenti
Ogledaj podobne dokumente za vaš primer.Prijavi se in poglej več podobnih dokumentov
VSL Sklep R 37/2023
ECLI:SI:VSLJ:2023:R.37.2023 Civilni oddelek
Povzetek
- Krajevna pristojnost sodišča v sporih iz najemnih pogodb.Ali je Okrajno sodišče v Krškem ali Okrajno sodišče v Brežicah pristojno za odločanje v zadevi iz najemne pogodbe?
- Izključna pristojnost sodišča.Ali se je Okrajno sodišče v Krškem pravilno izreklo za krajevno nepristojno?
- Pristojnost glede na lokacijo nepremičnine.Katero sodišče je pristojno glede na območje, kjer leži nepremičnina?
- Pravni učinki odpovedi najemne pogodbe.Kako odpoved najemne pogodbe vpliva na pristojnost sodišča?
Z nami najdeš vse. Preizkusi zdaj!
Samo zamislim si kaj bi rada da piše v sodbi, to vpišem v iskalnik, in dobim kar sem iskala. Hvala!
Tara K., odvetnica
Jedro
Za spor iz najemne pogodbe je pristojno okrajno sodišče, na katerega območju leži nepremičnina (57. člen ZPP).
Izrek
Za odločanje v tej zadevi je pristojno Okrajno sodišče v Brežicah.
Obrazložitev
1. Tožeča stranka je vložila tožbo proti toženima strankama pred Okrajnim sodiščem v Krškem in tam je tekla zadeva pod opr. št. P 4/2020. Tožbo je vložila na izpraznitev označene nepremičnine na podlagi najemne pogodbe s pravico do odkupa nepremičnine (priloga A3).
2. Okrajno sodišče v Krškem se je izreklo za krajevno nepristojno in po pravnomočnosti sklepa zadevo odstopilo Okrajnemu sodišču v Brežicah. Zapisalo je v sklep P 4/2023, z dne 26. januarja 2023, da je pri predhodnem preizkusu tožbe ugotovilo, da toženi stranki prebivata na območju Okrajnega sodišča v Brežicah, ki je zato krajevno pristojno po prvem odstavku 47. člena ZPP.
3. Okrajno sodišče v Brežicah predlaga Višjemu sodišču v Ljubljani, da odloči v sporu o pristojnosti, saj meni, da gre za izključno pristojnost Okrajnega sodišča v Krškem, ker gre za spor iz zakupa oziroma najema nepremičnine (57. člen ZPP). Meni, da se je Okrajno sodišče v Krškem izreklo za nepristojno v nasprotju z drugim odstavkom 22. člena ZPP.
4. V tej zadevi je pristojno Okrajno sodišče v Brežicah.
5. Predlog pravilno opozarja na določbo 22. člena ZPP, ki v drugem odstavku določa, da se sodišče lahko po uradni dolžnosti izreče za krajevno nepristojno le, kadar je kakšno drugo sodišče izključno krajevno pristojno in sicer ob predhodnem preizkusu tožbe. V konkretni zadevi pa tožeča stranka zahteva izpraznitev stanovanja, ker se toženi stranki nista držali najemne pogodbe in da jo je razvezala. To pomeni, da gre res za pristojnost po 57. členu.
6. Ostane še odgovor na vprašanje, kje leži nepremičnina oziroma na območju katerega sodišča. Območje krajevne pristojnosti okrajnih sodišč je opredeljeno s katastrskimi občinami (Zakona o sodiščih), te pa so določene v Zakonu o postopku za ustanovitev, združitev oziroma spremembo območij občine ter o območjih občin (Ur. list SRS, št. 28/80). Iz izpiska iz zemljiške knjige (list. št. A2) izhaja, da nepremičnina leži na območju A. Po ZPUZSO je ta katastrska občina na območju Brežic. Enako velja tudi za B. Tako se izkaže, da je za izključno pristojno treba določiti Okrajno sodišče v Brežicah.
7. Predlagatelj še trdi, da iz tožbe izhaja, da ni več najemne pogodbe, ampak zahteva tožeča stranka izpraznitev, ker je najemno pogodbo odpovedala. Tudi po tej podlagi je treba ugotoviti, da gre za izključno pristojnost po legi nepremičnine, saj gre po tem za stvarnopravni spor.