Jedro

Upravitelj lahko predlaga, sodišče pa dovoli začetek prodaje nepremičnine, na kateri upnik uveljavlja izločitveno pravico, šele po nastopu pogojev iz 330. člena ZFPPIPP.

Izrek

I. Pritožbi se ugodi in se izpodbijani sklep razveljavi ter predlog upravitelja za izdajo sklepa o prodaji zavrže. II. Pritožnica sama krije stroške pritožbe.

Obrazložitev

1. Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom določilo, da se prodaja nepremičnin posamezni del št. 39 v stavbi št. 978 k. o. X ( ID 0000) in posamezni del št. 2 v stavbi št. 978 k. o. X (ID 0000), vse do celote, opravi na podlagi zavezujočega zbiranja ponudb, izhodiščno ceno določilo v višini 55.976,16 EUR in določilo varščino v višini 5.600,00 EUR.

2. Pritožnica je v pritožbi zoper sklep navedla, da niso podani pogoji za začetek prodaje nepremičnine, saj je v tem postopku uveljavljala izločitveno pravico.

3. Upravitelj je v odgovoru navedel, da je priznanje morebitne izločitvene pravice - upravitelj je izločitveno pravico prerekal - potrebno obravnavati kompleksno in v povezavi s postopkom osebnega stečaja nad pritožnico.

4. Pritožba je utemeljena.

5. Pritožnica utemeljeno uveljavlja kršitev določb postopka, saj v času odločitve sodišča še niso bili izpolnjeni pogoji za začetek prodaje. Po določbi 330. člena Zakona o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju - ZFPPIPP se prodaja začne s sklepom sodišča o prodaji. Prodaje ni dovoljeno začeti pred pravnomočnostjo sklepa o začetku stečajnega postopka, če v zakonu za posamezen primer ni določeno drugače (drugi odstavek 330. člena ZFPPIPP). Drugače je določeno v primeru izločitvenih upnikov, ko izločitveni upniki pravočasno prijavijo izločitveno pravico. Po določbi tretjega odstavka 330. člena ZFPPIPP namreč sodišče, če izločitveni upnik pravočasno prijavi izločitveno pravico, ki je bila prerekana, prodaje premoženja, ki je predmet te izločitvene pravice, ne sme začeti, dokler: zahtevek izločitvenega upnika iz prvega odstavka 309. člena zakona ni pravnomočno zavrnjen ali izločitvena pravica ne preneha po tretjem odstavku 310. člena ali tretjem odstavku 311. člena tega zakona.

6. Upravitelj je predlog za začetek prodaje dal 30. 9. 2013 (zaporedna št. 76). Višje sodišče ugotavlja, da je pritožnica v tem postopku 11. 9. 2013 prijavila izločitveno pravico na premoženju, ki je predmet prodaje (zaporedna št. 64). Tako prijavljeno pravico je upravitelj prerekal, kot izhaja iz končnega seznama preizkušenih terjatev, ločitvenih ter izločitvenih pravic (terjatev pod zaporedno št. 22). Sklep o preizkusu terjatev, ločitvenih in izločitvenih pravic je sodišče izdalo 13. 11. 2013. Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom prekršilo zgoraj navedena pravila postopka, zato je višje sodišče izpodbijani sklep razveljavilo in zavrglo preuranjen predlog upravitelja za izdajo sklepa. Upravitelj lahko predlaga, sodišče pa dovoli začetek prodaje nepremičnine, na kateri upnik uveljavlja izločitveno pravico, šele po nastopu pogojev iz 330. člena ZFPPIPP. Odločitev temelji na 3. točki 365. člena Zakona o pravdnem postopku - ZPP v zvezi s prvim odstavkom 121. člena ZFPPIPP.

7. Odločitev o pritožbenih stroških temelji na 129. členu ZFPPIPP.