Jedro

Realizirana je lahko po 73. členu ZOR oziroma 58. členu OZ samo pogodba, ki je bila sklenjena, le da ne na predpisan način. Zato nesklenjena pogodba ne more biti realizirana.

Izrek

Revizija se zavrne.

Obrazložitev

1. Sodišče prve stopnje je zavrnilo tožbeni zahtevek tožnikov na ugotovitev, da je drugi tožnik lastnik nepremičnin parc. št. 716, 717, 721/1, 722/1 in 722/2, vpisanih v vložku št. 372, k.o. ... in na izdajo overjenega zemljiškoknjižnega dovolila za vpis lastninske pravice na navedenih zemljiščih v korist drugega tožnika, sicer bo to listino nadomestila sodba. Odločeno je bilo tudi o stroških postopka.

2. Sodišče druge stopnje je pritožbo tožnikov zavrnilo in potrdilo sodbo sodišča prve stopnje.

3. Tožnika sodbo pritožbenega sodišča zaradi zmotne uporabe materialnega prava in bistvenih kršitev določb pravdnega postopka izpodbijata z revizijo. V njej navajata, da uporaba teorije realizacije ne bi smela biti izključena za pravne osebe. Menita, da se z navedeno teorijo nadomešča tako pisna oblika zavezovalnega posla kot tudi odsotnost razpolagalnega posla. Glede na navedeno zastaranje zahtevka ni odločilno.

4. Sodišče je revizijo v skladu s 375. členom Zakona o pravdnem postopku(1) vročilo Vrhovnemu državnemu tožilstvu Republike Slovenije in tožencem, ki nanjo niso odgovorili.

5. Revizija ni utemeljena.

6. Ob ugotovitvi, da predmetne nepremičnine niso bile predmet zatrjevanega dogovora pravdnih strank oziroma njihovih pravnih prednikov o prenosu lastninske pravice, na katero je revizijsko sodišče zaradi prepovedi iz tretjega odstavka 370. člena ZPP vezano, je odločitev o zavrnitvi tožbenega zahtevka materialnopravno pravilna. Sklicevanje na teorijo realizacije ob odsotnosti obstoja dogovora namreč ne more biti uspešno. Realizirana je lahko po 73. členu Zakona o obligacijskih razmerjih(2) oziroma 58. členu Obligacijskega zakonika(3) samo pogodba, ki je bila sklenjena, le da ne na predpisan način. Zato nesklenjena pogodba ne more biti realizirana. Realizacija pri nepremičninah ne pomeni tudi pridobitnega načina, potrebnega za prenos lastninske pravice.(4)

7. Glede na navedeno je revizijsko sodišče revizijo zavrnilo (378. člen ZPP) in z njo tudi predlagano povrnitev revizijskih stroškov.

Op. št. (1): Uradni list RS, št. 26/99 in nasl., v nadaljevanju ZPP.

Op. št. (2): Uradni list SFRJ, št. 29/1978 in nasl. Op. št. (3): Uradni list RS, št. 83/01 in nasl. Op. št. (4): Primerjaj odločbe Vrhovnega sodišča RS II Ips 251/2000, II Ips 139/2006, II Ips 584/2002, II Ips 95/2010 itd.