Ponovna uporaba in objava podatkov o ponudbah za prodajo in zakup nepremičnin

Datum

14.08.2026

Številka

07121-1/2026/808

Kategorije

Definicija OP, GURS, Informiranje posameznika, Register zbirk osebnih podatkov, Stanovanjsko in nepremičninsko pravo, Varnost osebnih podatkov

Informacijski pooblaščenec (v nadaljevanju IP) je po elektronski pošti prejel vaš dodatni dopis, v katerem pojasnjujete, da bi platforma prikazovala natančno lokacijo nepremičnine, ceno, čas veljavnosti ponudbe in povezavo na uradni vir, ne pa tudi imena, naslova ali kontaktnih podatkov ponudnika. Zanima vas, ali gre kljub spremenjeni zasnovi platforme še vedno za obdelavo osebnih podatkov in s tem povezano obveznost spoštovanja pravil s področja varstva osebnih podatkov.

Na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, vam v nadaljevanju skladno s 5. točko prvega odstavka 55. člena Zakona o varstvu osebnih podatkov (Uradni list RS, št. 163/22, 40/25 - ZInfV-1 in 10/26 - ZP-1L; v nadaljevanju ZVOP-2), 58. členom Uredbe (EU) 2016/679 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 27. aprila 2016 o varstvu posameznikov pri obdelavi osebnih podatkov in o prostem pretoku takih podatkov ter razveljavitvi Direktive 95/46/ES (v nadaljevanju Splošna uredba) ter 2. členom Zakona o informacijskem pooblaščencu (Uradni list RS, št. 113/05 in 51/07 - ZUstS-A; v nadaljevanju ZInfP) posredujemo naše nezavezujoče mnenje v zvezi z vašim vprašanjem.

Obrazložitev

IP uvodoma poudarja, da v okviru nezavezujočega mnenja ne more vnaprej potrditi zakonitosti konkretne aplikacije ali njene tehnične zasnove. Upravljavec mora ob upoštevanju vseh okoliščin sam presoditi, ali prikazani podatki pomenijo osebne podatke in ali so za njihovo obdelavo izpolnjeni pogoji iz Splošne uredbe.

Osebni podatek je katera koli informacija, ki se nanaša na določenega ali določljivega posameznika. Zgolj izpustitev imena in kontaktnih podatkov zato še ne pomeni nujno, da preostali podatki niso osebni podatki. Za osebne podatke bi šlo, če bi bilo mogoče ponudnika oziroma lastnika določiti na podlagi natančne lokacije nepremičnine, podatkov o parceli in drugih prikazanih podatkov ali s povezovanjem teh podatkov z uradnim virom oziroma drugimi razumno dostopnimi informacijami. Če bi prikazani podatki v konkretnem primeru pomenili osebne podatke, bi moral upravljavec zagotoviti, da so za njihovo obdelavo izpolnjeni pogoji iz Splošne uredbe.

Če gre za osebne podatke, mora upravljavec določiti ustrezno pravno podlago ter preveriti, ali je prikaz natančne lokacije glede na konkretni namen platforme res potreben. Opustitev imen in kontaktnih podatkov, omejitev prikazovanja na čas trajanja uradne objave ter odstranitev ponudbe po njenem poteku so pomembni ukrepi z vidika načel najmanjšega obsega podatkov in omejitve hrambe. Brez poznavanja celotne zasnove platforme, virov podatkov in načinov njihovega povezovanja ni mogoče presoditi, ali navedeni ukrepi v konkretnem primeru zadoščajo za zagotovitev skladnosti obdelave. Takšno presojo lahko IP opravi le v konkretnem inšpekcijskem postopku, ne pa v okviru nezavezujočega mnenja. Upravljavcu zato predlagamo, da preveri obstoj pravne podlage in glede na to obdelavo omeji na podatke, ki so glede na jasno določen namen ustrezni, relevantni in nujno potrebni, ter na obdobje, ki je potrebno za dosego tega namena.

Upravljavec mora namreč skladno z načelom odgovornosti iz drugega odstavka 5. člena Splošne uredbe presojo skladnosti opraviti sam in jo ustrezno dokumentirati.

Po trenutnem razumevanju delovanja opisane platforme, se naj podatki ne bi pridobivali neposredno od posameznikov. V zvezi s tem, dodatno pojasnjujemo, da je treba (če gre za osebne podatke) upoštevati tudi obveznost obveščanja posameznikov iz 14. člena Splošne uredbe.

Način obveščanja izbere upravljavec glede na okoliščine obdelave, informacije pa morajo biti posameznikom zagotovljene v jedrnati, pregledni, razumljivi in lahko dostopni obliki. Obvestilo, objavljeno na platformi, je lahko eden od ustreznih načinov obveščanja, če posameznikom glede na naravo obdelave dejansko omogoča seznanitev z zahtevanimi informacijami.

V upanju, da smo odgovorili na vaša vprašanja vas lepo pozdravljamo.

Pripravil: Grega Rudolf, mag. svetovalec pooblaščenca za mednarodno sodelovanje

Dr. Jelena Virant Burnik informacijska pooblaščenka