Jedro

V primeru prodaje le solastnega deleža nepremičnine in posledične izročitve le solastniškega deleža nepremičnine ni mogoče zahtevati izselitve iz celotne nepremičnine brez soglasja ostalih solastnikov, dokler nepremičnina ni razdeljena oziroma dokler ni jasno, kateri del nepremičnine v naravi predstavlja dolžnikov delež, iz katerega se je dolžnik dolžan izseliti in ga izročiti kupcu.

Izrek

Pritožbi se ugodi in se sklep v izpodbijanem delu II. točke, ki se nanaša na izselitev iz objektov, stoječih na nepremičninah s parc. št. 1674/26 k. o. X, razveljavi.

Obrazložitev

1. Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom zavrnilo predlog dolžnika, da obdrži pravico do najema na prodanih nepremičninah (I. točka izreka). Odločilo je še, da sta se dolžnika iz objektov, stoječih na nepremičninah s parc. št. 808/309, k. o. Y, in s parc. št. 1674/26, k. o. X, dolžna izseliti v roku 30 dni od pravnomočnosti tega sklepa (II. točka izreka).

2. Zoper II. točko izreka pravočasno zaradi vseh pritožbenih razlogov vlaga pritožbo dolžnik in predlaga razveljavitev sklepa v delu, v katerem mu je naloženo, da se je dolžan izseliti iz objekta, stoječega na nepremičnini parc. št. 1674/26, k. o. X v roku 30 dni od pravnomočnosti sklepa.

3. Pritožba je utemeljena.

4. Pritožbeno sodišče je izpodbijani sklep preizkusilo v okviru zatrjevanih pravno pomembnih pritožbenih razlogov in razlogov, na katere pazi po uradni dolžnosti po drugem odstavku 350. člena v zvezi s 366. členom Zakona o pravdnem postopku (ZPP) in v zvezi s 15. členom Zakona o izvršbi in zavarovanju (ZIZ).

5. Višje sodišče po vpogledu v spis ugotavlja, da je bila kupcu O d. o. o. izročena nepremičnina s parc. št. 808/309 k. o. Y, ki je v solastnini dolžnikov vsakega do ½ in solastniški delež dolžnika D. Ž. do ¼ na nepremičnini s parc. št. 1674/26 k. o. X (sklep o izročitvi z dne 14. 5. 2014, r. št. 177). Skladno z drugim odstavkom 192. člena ZIZ v besedilu, kakršno je veljalo v času izdaje izpodbijanega sklepa, sodišče tudi odloči, kdaj se je dolžnik dolžan izseliti iz družinske stanovanjske hiše ali stanovanja. V primeru prodaje le solastnega deleža nepremičnine in posledične izročitve le solastniškega deleža nepremičnine ni mogoče zahtevati izselitve iz celotne nepremičnine brez soglasja ostalih solastnikov, dokler nepremičnina ni razdeljena oziroma dokler ni jasno, kateri del nepremičnine v naravi predstavlja dolžnikov delež, iz katerega se je dolžnik dolžan izseliti in ga izročiti kupcu (prim. s sklepom Višjega sodišča v Ljubljani št. I Ip 4362/2007 z dne 17. 1. 2008 in III Cp 1775/2006 z dne 12. 4. 2006). Pritožba pravilno opozarja, da iz stanovanjske hiše, zgrajene na parc. št. 1674/26 k. o. X, glede na citirano sodno prakso ni mogoče zahtevati izselitve dolžnika, saj je kupec postal le ¼ lastnik te nepremičnine, in torej izpraznitve brez soglasja druge solastnice ne more zahtevati. Glede na to je pritožba utemeljena in je bilo treba izpodbijani sklep razveljaviti (3. točka 365. člena ZPP v zvezi s 15. členom ZIZ).