Jedro

Predlog se zavrne.

Izrek

Predlog se zavrne.

Obrazložitev

1.Prva, druga in tretja toženka (v nadaljevanju toženke) so 9. 11. 2022 s četrtim tožencem (v nadaljevanju toženec) sklenile prodajno pogodbo, s katero so mu prodale svoje solastne deleže na nepremičninah v k. o. .... Šlo je za paketno prodajo solastnih deležev toženk na večjem številu zemljišč, ki je potekala skladno z določbami Zakona o kmetijskih zemljiščih (v nadaljevanju ZKZ). Med prodanimi nepremičninami sta bili tudi parceli 8221 in 968, na katerih stoji stanovanjska hiša ..., ki sta po občinskem prostorskem načrtu občine X uvrščeni med gozdna in druga kmetijska zemljišča (parcela 968) in med druga kmetijska zemljišča (parcela 8221). Tožniki so zakoniti dediči A. A., ki je bila do svoje smrti 21. 11. 2022 solastnica prodanih nepremičnin in s tem predkupna upravičenka po 23. členu ZKZ in 66. členu Stvarnopravnega zakonika. Tožbo so opirali na trditvi, da je bila s sklenitvijo prodajne pogodbe prekršena predkupna pravica pok. A. A. kot solastnice. Zahtevali so razveljavitev med toženci sklenjene prodajne pogodbe, ugotovitev neveljavnosti vknjižbe solastninske pravice na toženca, vzpostavitev prejšnjega zemljiškoknjižnega stanja ter sklenitev prodajne pogodbe z njimi.

2.Sodišče prve stopnje je tožbeni zahtevek zavrnilo in tožnikom naložilo, da tožencem povrnejo stroške postopka.

3.Sodišče druge stopnje je pritožbo tožnikov zavrnilo in potrdilo sodbo sodišča prve stopnje.

4.Zoper sodbo sodišča druge stopnje so tožniki vložili predlog za dopustitev revizije, v katerem predlagajo, naj Vrhovno sodišče revizijo dopusti glede vprašanj:

ali ima odločba upravnega organa o odobritvi pravnega posla prodaje kmetijskega zemljišča po ZKZ, pravni učinek tudi v zvezi s prodajo zemljišča, ki ne izpolnjuje zakonskih pogojev za ugotovitev statusa kmetijskega zemljišča;

ali so v primeru skupne ponudbe, ki se istočasno nanaša na prodajo kmetijskega zemljišča in zemljišča, ki ne izpolnjuje zakonskih pogojev za ugotovitev statusa kmetijskega zemljišča, prodajalci dolžni obvestiti solastnika, ki ima zakonito predkupno pravico pri prodaji deleža na zemljišču, ki ne izpolnjuje zakonskih pogojev za ugotovitev statusa kmetijskega zemljišča;

ali skupna ponudba, ki se istočasno nanaša na prodajo kmetijskega zemljišča in zemljišča, ki ne izpolnjuje zakonskih pogojev za ugotovitev statusa kmetijskega zemljišča, veže prodajalce na skupno prodajo vseh zemljišč v ponudbi;

ali je potrebno pri ugotavljanju statusa kmetijskega zemljišča kumulativno upoštevati tako dejanski vidik (da je kmetijsko zemljišče tisto zemljišče, ki je primerno za kmetijsko pridelavo) kot tudi formalni vidik (da je kmetijsko zemljišče določeno v skladu s prostorskimi akti lokalnih skupnosti), ali pa za ugotovitev statusa kmetijskega zemljišča zadostuje zgolj ugotovitev, da je kmetijsko zemljišče določeno v skladu s prostorskimi akti lokalnih skupnosti in

ali je v postopku prodaje kmetijskih zemljišč, brez obvestila zakonitemu predkupnemu upravičencu, mogoče veljavno prodajati deleže na zemljiščih, ki nimajo lastnosti kmetijskih zemljišč.

5.Predlog ni utemeljen.

6.Vrhovno sodišče zaradi svoje precedenčne vloge na podlagi prvega odstavka 367. a člena ZPP dopusti revizijo le, če je od odločitve Vrhovnega sodišča mogoče pričakovati odločitev o pravnem vprašanju, ki je pomembno za zagotovitev pravne varnosti, enotne uporabe prava ali za razvoj prava preko sodne prakse. Sodišče dopusti revizijo zlasti v naslednjih primerih: če gre za pravno vprašanje, glede katerega odločitev sodišča druge stopnje odstopa od sodne prakse Vrhovnega sodišča, če gre za pravno vprašanje, glede katerega sodne prakse Vrhovnega sodišča ni, še zlasti če sodna praksa višjih sodišč ni enotna, ali če gre za pravno vprašanje, glede katerega sodna praksa Vrhovnega sodišča ni enotna. Ker v obravnavanem primeru pogoji za dopustitev revizije iz navedene določbe niso podani, je Vrhovno sodišče predlog zavrnilo (drugi odstavek 367. c člena ZPP).

7.Odločalo je v senatu, navedenem v uvodu odločbe. Odločitev je sprejelo soglasno (sedmi odstavek 324. člena ZPP).