Jedro

Dopustitev revizije glede vprašanja, ali je pri podaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije dopusten posebni pogoj, da se ob sprejemu ponudbe plača oziroma deponira kupnina.

Izrek

Revizija se dopusti glede vprašanja, ali je pri podaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije dopusten posebni pogoj, da se ob sprejemu ponudbe plača oziroma deponira kupnina.

Obrazložitev

1. Tožnica vlaga predlog za dopustitev revizije zoper sodbo sodišča druge stopnje, s katero je bila zavrnjena njena pritožba in potrjena sodba prve stopnje, da se zavrne njen tožbeni zahtevek, s katerim je primarno zahtevala, da toženec izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri nepremičninah parc. št. 183/18 in 183/85 k.o. ... vknjiži lastninska pravica na ime tožnice in ji toženec izroči dva sklepa Okrajnega sodišča v Domžalah o zaznambi vrstnega reda za pridobitev lastninske pravice na teh parcelah, sicer pa se mu naloži, da za vsak dan zamude plača tožnici kazen 138,84 EUR, kot tudi podrejeni tožbeni zahtevek, s katerim je tožnica zahtevala, da toženec z njo sklene kupoprodajno pogodbo za parceli 183/18 in 183/85 k.o. .... za kupnino 13.883,74 EUR ter ji obenem izstavi zemljiškoknjižno listino za vpis njene lastninske pravice na teh dveh parcelah. Navaja, da je tožbo vložila zaradi kršitve prednostne pravice do nakupa kmetijskega zemljišča, njen tožbeni zahtevek pa je bil v celoti zavrnjen, ker tožnica ob sprejemu ponudbe ni izpolnila posebnega pogoja (v smislu 4. alineje drugega odstavka 20. člena Zakona o kmetijskih zemljiščih, v nadaljevanju ZKZ), ki ga je vsebovala ponudba, to pa je plačilo ali deponiranje kupnine pri notarju ob sprejemu ponudbe. Na izrecno pritožbo tožnice je sodišče druge stopnje takšno odločitev potrdilo z obrazložitvijo, da 508. člen Obligacijskega zakonika (v nadaljevanju OZ) resda (avtomatično) ne velja pri prodaji kmetijskih zemljišč, da pa je zahtevo iz drugega odstavka tega člena dopustno postaviti v ponudbi za prodajo kmetijskega zemljišča kot poseben pogoj. Predlagateljica meni, da je takšen pogoj v nasprotju z izrecnimi zakonskimi določbami ZKZ, saj še ni znano, kdo izmed več potencialnih kupcev ima višje prednostno upravičenje. Določila OZ o predkupni pravici, ki jih je v konkretnem primeru stranka določila kot posebne pogoje prodaje kmetijskega zemljišča, veljajo izključno za primere, ko je potencialni kupec znan in individualno določen ter s plačilom kupnine izpolni vse pogoje za izstavitev intabulacijske klavzule za vknjižbo lastninske pravice na svoje ime. Navaja, da o vprašanju, ali je dopusten posebni pogoj pri podaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, da se ob sprejemu ponudbe plača oziroma deponira kupnina, ni zasledila prakse vrhovnega sodišča, gre pa za pomembno pravno vprašanje zaradi zagotovitve pravne varnosti in enotne uporabe prava, saj se v Sloveniji vsakodnevno trguje s kmetijskimi zemljišči, gozdovi in kmetijami, ponudniki pa pri objavi ponudbe določajo različne posebne pogoje prodaje.

2. Predlog je utemeljen.

3. Pogoji za dopustitev revizije iz prvega odstavka 367.a člena Zakona o pravdnem postopku so podani, zato je Vrhovno sodišče dopustilo revizijo glede vprašanja, ali je pri podaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije dopusten posebni pogoj, da se ob sprejemu ponudbe plača oziroma deponira kupnina.