Jedro

Revizija se dopusti glede vprašanj v zvezi z odstopom od pogodbe o nakupu stanovanja na obroke.

Izrek

Revizija se dopusti glede pravnega vprašanja, ali v primeru, ko je bila sklenjena prodajna pogodba za stanovanje po določbah Stanovanjskega zakona in se z njo kupec zaveže kupnino plačati v 240 zaporednih mesečnih obrokih, prodajalec pa lahko odstopi od pogodbe, če kupec ne plača najmanj treh zaporednih mesečnih obrokov, prodajalec lahko veljavno odstopi od pogodbe, (i) ne da bi pred tem kupca opozoril na zamudo in mu dal na razpolago dodaten izpolnitveni rok po določbi drugega odstavka 126. člena Zakona o obligacijskih razmerjih in (ii) čeprav vsota neplačanih obrokov kupnine predstavlja neznaten del v smislu določbe 131. člena istega zakona.

V ostalem se predlog zavrne.

Obrazložitev

1. Sodišče prve stopnje je zavrnilo tožbeni zahtevek tožeče stranke, naj razveljavi prodajno pogodbo, ki jo je njegova pravna prednica kot prodajalka sklenila s toženko kot kupko glede stanovanja št. 2 v pritličju stanovanjskega bloka v L. 2. Sodišče druge stopnje je pritožbi tožeče stranke ugodilo in sodbo prvostopenjskega sodišča spremenilo tako, da je tožbenemu zahtevku ugodilo.

3. Tožena stranka je vložila predlog za dopustitev revizije zoper sodbo pritožbenega sodišča. Meni, da je ta materialnopravno pravno napačna in v nasprotju z uveljavljano sodno prakso Vrhovnega sodišča glede pravnih vprašanj, navedenih v izreku tega sklepa.

4. Glede teh vprašanj so po oceni Vrhovnega sodišča podani pogoji za dopustitev revizije iz 367.a člena Zakona o pravdnem postopku; zato je v tem obsegu predlogu ugodilo (tretji odstavek 367.c člena ZPP), v ostalem pa ga je zavrnilo (drugi odstavek istega člena).