Jedro

Če nepremičnina (del podstrešja) v zemljiški knjigi ni vpisana, zemljiškoknjižno sodišče pri njej ne more opraviti vpisa.

Izrek

Pritožba se zavrne in se potrdi sklep sodišča prve stopnje.

Pri nepremičnini, parc. št. 483/19, k.o. L., se dovoli izbris zaznambe zavrnitve vpisa.

Obrazložitev

: Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom zavrnilo ugovor predlagateljev in potrdilo sklep z dne 5. 3. 2007, s katerim je bil zavrnjen zemljiškoknjižni predlog za vknjižbo lastninske pravice pri nepremičnini, parc. št. 483/19, k.o. L..

Zoper sklep se zaradi zmotne in nepopolne ugotovitve dejanskega stanja pritožujeta predlagatelja. Že predhodno sta navedla, da je bila etažna lastnina v večstanovanjski hiši stoječi na parc. št. 483/19, vl. št. 494, k.o. L., oblikovana dne 28. 5. 1996 na podlagi pravnega posla – sporazuma solastnikov o oblikovanju etažne lastnine, natančno tako, kot je to tedaj zahteval in določal Stanovanjski zakon. S tem v zvezi sta že 13. 4. 2005 priložila vsa potrebna dokazila navedenemu sodišču. Zato predlagata, da sodišče ponovno preuči navedeno in že priloženo.

Pritožba ni utemeljena.

Po oceni pritožbenega sodišča je sodišče prve stopnje pravilno ugotovilo, da niso izpolnjenji pogoji za vknjižbo (so)lastninske pravice predlagateljev na podstrešju oziroma delih podstrešja, kot posameznih delih stavbe, ki stoji na nepremičnini, parc. št. 483/19 k.o. L..

Zemljiškoknjižno sodišče v skladu z določilom prvega odstavka 148. člena Zakona v zemljiški knjigi (v nadaljevanju ZZK-1) dovoli predlagani vpis, če izhaja utemeljenost zahtevka za vpis iz listine, na podlagi katere se z zemljiškoknjižnim predlogom vpis zahteva, če listina, na podlagi katere se z zemljiškoknjižnim predlogom zahteva vpis, po vsebini in drugih lastnostih ustreza pogojem, ki jih zakon določa za listine, ki so podlaga za vpis, če je vpis po stanju zemljiške knjige dovoljen, če po stanju zemljiške knjige ne izhaja druga ovira za vpis in če so izpolnjeni drugi pogoji za dovolitev vpisa, ki jih za posamezno vrsto vpisa določa zakon. Sodišče prve stopnje je pravilno ugotovilo, da stanje v zemljiški knjigi, ki ga je pritožbeno sodišče preverilo, ne omogoča predlaganega vpisa lastninske pravice. Pri nepremičnini, parc. št. 483/19, k.o L., namreč oba dela podstrešja, kot sta navedena v kupoprodajnih pogodbah z dne 20. 5. 2002 in 28. 8. 2003, ki poleg Pogodbe o spremembi dela solastniških deležev na podstrešju večstanovanjske hiše v etažno lastninsko predstavljata podlago za predmetni vpis, nista vpisana v zemljiški knjigi (1). Kot je pravilno pojasnilo že sodišče prve stopnje, bo predlagani vpis lastninske pravice na posameznem delu stavbe mogoč šele, ko bo urejena oziroma vzpostavljena etažna lastnina na parc. št. 483/19, k.o. L., pri čemer skladno s Stvarnopravnim zakonikom (v nadaljevanju SPZ) za vzpostavitev etažne lastnine ne bo zadoščala priložena Pogodba o spremembi dela solastniških deležev na podstrešju večstanovanjske hiše v etažno lastnino, ki sta jo predložila predlagatelja, temveč bo treba skleniti sporazum po 108. členu SPZ ali pa pridobiti sodno odločbo po 110. členu SPZ.

Ker torej po stanju vpisov v zemljiški knjigi „nepremičnini“, navedeni v omenjenih kupoprodajnih pogodbah, ne obstajata, je izpodbijana odločitev sodišča prve stopnje, da se zavrne ugovor zoper sklep, s katerim je bil predlog za vknjižbo zavrnjen, pravilna.

Glede na navedeno in upoštevajoč, da pritožbeno sodišče ob preizkusu izpodbijanega sklepa tudi ni ugotovilo razlogov, na katere pazi v skladu z 2. odstavkom 350. člena Zakona o pravdnem postopku v zvezi s 37. členom Zakona o nepravdnem postopku in 120. členom ZZK-1 po uradni dolžnosti, je pritožbo zavrnilo kot neutemeljeno, potrdilo sklep sodišča prve stopnje in dovolilo izbris zaznambe zavrnitve vpisa (2. točka 3. odstavka 161. člena ZZK-1).

(1) Pritožbeno sodišče je ob vpogledu v podatke zemljiške knjige ugotovilo, da so pri parc. št. 483/19, k.o L., v B listu vpisana stanovanja, ki so bila izvzeta iz nacionalizacije ter stanovanja oziroma poslovni prostori, pri katerih se je vknjižila lastninska pravica na podlagi odločb o denacionalizaciji, ne pa tudi podstrešje oziroma dela podstrešja, ki sta navedena v obeh kupoprodajnih pogodbah, ki sta podlaga za vpis.